志村マイコーポ

東京都板橋区坂下1丁目6-10 | 築47年 | 21戸

推定相場

志村マイコーポ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2023年は40.9万/㎡へ、10年間で38.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2016年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.8万円/㎡

レンジ

45.7〜61.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 36.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の60%・12件）で、平均1,520万円です。3LDKが最も高く平均2,763万円、2DKは平均1,403万円です。

12件

1,520万

2DK

5件

1,403万

3LDK

3件

2,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	12件	1,520万	1,063万	1,882万
2DK	5件	1,403万	1,214万	1,609万
3LDK	3件	2,763万	2,726万	2,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.8万円で、1-2階（29.6万円）と比べて4.2万円（+14.2%）高くなっています。

1-2階

29.6万/㎡

9件

3階以上

33.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区坂下1丁目6-10
築年月	1979年10月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	30.71m² ～ 67.80m²
分譲会社	マイハウス社
施工会社	マイハウス社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

志村坂下小学校

中学校

志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
志村マイコーポ	1979	21戸	38.1万	1,380万
ソフィア志村	1998	59戸	67.3万	4,200万
イトーピア志村ファミリーコート	1998	62戸	63.7万	4,380万
シティハウス志村三丁目	2009	55戸	85.3万	4,780万
ディアレイシャス東京ノースパレス	2015	69戸	109.7万	2,840万
サンマンションアトレ志村	2003	75戸	67.0万	5,080万
メインステージ板橋志村２	2012	87戸	78.9万	2,000万
ベルハイツ志村	1973	9戸	24.6万	1,000万
ライネスハイム志村	1993	91戸	65.2万	6,980万
コープ野村志村三丁目	1981	28戸	47.3万	3,180万
シティハウス志村三丁目ザレジデンス	2011	20戸	108.7万	7,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2023
2K	29.5万	31.3万	32.4万	32.2万	40.9万
2DK	-	27.1万	31.2万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2K	35㎡〜	1,580万	43.62万/㎡
2023年10月	中層	2K	35㎡〜	1,380万	38.1万/㎡
2018年1月	中層	2K	30㎡〜	850万	25.08万/㎡
2018年10月	低層	2K	30㎡〜	1,280万	39.33万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.49万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.49万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.68万/㎡
2016年5月	低層	2K	30㎡〜	870万	25.67万/㎡
2016年5月	低層	2DK	30㎡〜	890万	26.26万/㎡
2016年3月	中層	2K	30㎡〜	870万	27.75万/㎡
2016年1月	中層	2K	35㎡〜	1,280万	35.36万/㎡
2016年1月	中層	2K	35㎡〜	1,280万	35.33万/㎡
2016年1月	中層	2DK	30㎡〜	1,180万	38.43万/㎡
2016年12月	低層	2DK	30㎡〜	980万	28.91万/㎡
2016年10月	中層	2K	35㎡〜	1,380万	38.1万/㎡
2015年9月	中層	2DK	35㎡〜	980万	27.05万/㎡
2015年6月	中層	2K	35㎡〜	1,180万	32.58万/㎡
2015年5月	低層	2DK	35㎡〜	980万	27.05万/㎡
2015年10月	中層	2K	30㎡〜	940万	29.98万/㎡
2013年6月	低層	2K	30㎡〜	960万	29.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額67,833円。

67,833円

64,000〜70,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	2K	30㎡〜	65,000円	1,918円/㎡
2015年4月	低層	2K	30㎡〜	69,000円	2,036円/㎡
2015年10月	低層	2K	30㎡〜	69,000円	2,036円/㎡
2014年9月	低層	2K	30㎡〜	64,000円	1,888円/㎡
2014年2月	低層	2K	30㎡〜	70,000円	2,065円/㎡
2013年6月	低層	2K	30㎡〜	70,000円	2,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。