シティハウス志村三丁目ザレジデンス
東京都板橋区坂下1丁目33-12 | 築15年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.7万/㎡から2025年は91万/㎡へ、9年間で52.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
96.1〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 73.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・35件）で、平均6,116万円です。3LDKが最も高く平均6,116万円、3SLDKは平均5,629万円です。
3LDK
6,116万
35件
3SLDK
5,629万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35件 | 6,116万 | 4,980万 | 7,980万 |
| 3SLDK | 7件 | 5,629万 | 5,225万 | 6,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.6万円で、1-3階（74.0万円）と比べて1.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
74万/㎡
4-7階
35件
75.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目33-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.03m² ～ 73.54m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村第六小学校
中学校
板橋区立志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス志村三丁目ザレジデンス | 2011 | 20戸 | 108.7万 | 7,980万 |
| サンマンションアトレ志村 | 2003 | 75戸 | 67.0万 | 5,080万 |
| シャルマンコーポ志 | 1995 | 31戸 | 52.8万 | 3,580万 |
| ディアレイシャス東京ノースパレス | 2015 | 69戸 | 109.7万 | 2,840万 |
| ライオンズグラマシーハウス | 2009 | 149戸 | 94.1万 | 6,680万 |
| メインステージ板橋志村２ | 2012 | 87戸 | 78.9万 | 2,000万 |
| アゼスト志村三丁目 | 2016 | 38戸 | 100.3万 | 2,580万 |
| シャリエ志村３丁目 | 2002 | 27戸 | 69.0万 | 6,280万 |
| 志村マイコーポ | 1979 | 21戸 | 38.1万 | 1,380万 |
| クレヴィスタ板橋志村 | 2018 | 51戸 | 93.7万 | 2,380万 |
| グランシーナ城北公園 | 2006 | 135戸 | 61.7万 | 5,200万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.3万 | 63.1万 | 64.4万 | 75.3万 | 77.9万 | 86.4万 | 86.7万 | 91.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 77.2万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,498万 | 91.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,598万 | 92.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 88.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 95.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,198万 | 87.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 88.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,195万 | 84.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 88.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 89.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 92.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 63.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 76.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 63.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 61.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。