コスモフォーラム城北公園

東京都板橋区坂下2丁目25-32 | 築19年 | 64戸

推定相場

コスモフォーラム城北公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、16年間で63.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.8万円/㎡

レンジ

96.1〜117.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417

代表面積 67.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・12件）で、平均5,575万円です。4LDKが最も高く平均7,129万円、1SLDKは平均4,093万円です。

1SLDK

5件

4,093万

2LDK

11件

4,346万

2SLDK

4件

4,488万

3LDK

12件

5,575万

4LDK

6件

7,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	4,093万	3,875万	4,227万
2LDK	11件	4,346万	3,727万	5,805万
2SLDK	4件	4,488万	3,915万	4,898万
3LDK	12件	5,575万	4,870万	6,879万
4LDK	6件	7,129万	4,478万	9,367万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（51.9万円）と比べて2.8万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

51.9万/㎡

23件

4-7階

54.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区坂下2丁目25-32
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	59.40m² ～ 100.33m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立志村第六小学校

中学校

区立志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモフォーラム城北公園	2007	64戸	72.8万	4,880万
ソフィア板橋蓮根	1995	37戸	78.8万	5,590万
板橋蓮根台ダイヤモンドマンション	1974	144戸	43.9万	1,350万
キャッスルマンション蓮根	2003	41戸	60.8万	3,480万
プレミスト志村三丁目	2020	285戸	113.3万	7,780万
志村ハビテーション	1976	31戸	61.3万	2,480万
エバーグリーンパレス板橋	1997	23戸	67.3万	4,280万
ライオンズグラマシーハウス	2009	149戸	94.1万	6,680万
オーベル蓮根	1992	55戸	72.9万	3,999万
サンライズ蓮根	1975	33戸	41.3万	1,580万
パークハイツ板橋志村	2000	33戸	76.8万	5,398万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025
3LDK	53.7万	-	-	57.0万	-	-	64.0万	72.8万
2LDK	-	48.9万	-	-	53.7万	59.8万	61.2万	-
2SLDK	-	-	58.7万	-	54.9万	51.9万	-	-
4LDK	-	-	-	-	52.7万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.79万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,690万	60.5万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.97万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	63.99万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	63.99万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,650万	59.84万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.91万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,650万	59.84万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.13万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	53.54万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	56.23万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	100㎡〜	5,280万	52.74万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.22万/㎡
2018年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,280万	53.82万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.03万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,100万	50.87万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	58.69万/㎡
2016年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,980万	48.9万/㎡
2016年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,100万	50.87万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.86万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,599万	53.68万/㎡
2015年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,880万	47.26万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,599万	53.68万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.91万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.76万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	90㎡〜	4,890万	52.42万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.39万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.76万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.13万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.91万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,090万	49.46万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	90㎡〜	5,380万	57.67万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,870万	47.06万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	85㎡〜	3,180万	36.91万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	85㎡〜	3,580万	41.56万/㎡
2010年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,900万	35.07万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.4万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,640万	44.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。