エヴェナール高円寺3
東京都杉並区高円寺南1丁目31-12 | 築38年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2026年は66万/㎡へ、12年間で24.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2022年には54,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 16.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,244万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 1,244万 | 931万 | 1,532万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
70.7万/㎡
3階以上
8件
53.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 14.88m² ～ 17.00m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | アーバネット |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩5分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヴェナール高円寺3 | 1988 | 14戸 | 66.0万 | 1,100万 |
| プレミアムキューブ東高円寺 | 2022 | 36戸 | 140.2万 | 3,785万 |
| ヴィンテージ高円寺南 | 1995 | 67戸 | 107.4万 | 7,080万 |
| グランフォース東高円寺 | 2017 | 42戸 | - | - |
| クレッセント東高円寺 | 1996 | 32戸 | 102.6万 | 6,280万 |
| スターハイツ東高円寺 | 1986 | 21戸 | 91.6万 | 2,980万 |
| グローベルザ・プレイス東高円寺 | 2019 | 40戸 | 127.4万 | 6,380万 |
| マンションサンフィルド | 1974 | 10戸 | 46.4万 | 1,480万 |
| 南高円寺コーポ | 1971 | 27戸 | 73.3万 | 2,680万 |
| ベルジェ中野 | 1997 | 21戸 | 82.3万 | 3,480万 |
| Kフラット | 2000 | 8戸 | 77.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 51.5万 | 67.8万 | 69.0万 | 69.0万 | 73.9万 | 76.4万 | 63.0万 | 66.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.03万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.03万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.43万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 73.93万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 73.93万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 73.93万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 69.03万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 69.03万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 78.03万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 47.42万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 78.03万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.02万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 865万 | 51.93万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.43万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 51.63万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.02万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.68万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 825万 | 49.76万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額58,125円。1Kなら月額57,500円が相場です。
ワンルーム
49,000〜65,000円
58,125円
1R
57,000〜59,000円
58,333円
1K
57,000〜58,000円
57,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2017年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。