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マンションサンフィルド

東京都杉並区高円寺南1丁目25-16 | 築52年 | 10戸

推定相場
マンションサンフィルド
最新データ
2023年12月
売買22件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（94.6万円）より50.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より48.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2023年は46.4万/㎡へ、10年間で51.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では84.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201720182020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,000円から2023年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・8件）で、平均1,655万円です。1DKが最も高く平均1,872万円、2Kは平均963万円です。
1R
8件
1,655万
1DK
2件
1,872万
1LDK
2件
1,751万
2K
4件
963万
2DK
5件
1,344万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,655万 1,037万 2,355万
1DK 2件 1,872万 1,872万 1,872万
1LDK 2件 1,751万 1,572万 1,929万
2K 4件 963万 857万 1,233万
2DK 5件 1,344万 1,189万 1,507万

階数別の㎡単価

1-2階
34.6万/㎡
9件
3階以上
33万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南1丁目25-16
築年月1974年9月（築52年）
構造鉄骨造
階建て5階建
総戸数10戸
専有面積31.67m² ～ 38.30m²
施工会社内田建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩10分
🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分

学区情報

小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンションサンフィルド 1974 10戸 46.4万 1,480万
スターハイツ東高円寺 1986 21戸 91.6万 2,980万
グランフォース東高円寺 2017 42戸 - -
グローベルザ・プレイス東高円寺 2019 40戸 127.4万 6,380万
ヴィンテージ高円寺南 1995 67戸 107.4万 7,080万
ナビウス高円寺南 1998 24戸 115.5万 3,810万
プレミアムキューブ東高円寺 2022 36戸 140.2万 3,785万
ザ東高円寺テラス 2016 10戸 91.2万 6,480万
ルーブル高円寺南 2006 32戸 108.6万 2,180万
エヴェナール高円寺3 1988 14戸 66.0万 1,100万
クレッセント東高円寺 1996 32戸 102.6万 6,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520162018201920202023
1LDK - - - - - 51.2万 46.4万
2K - - 30.6万 - 25.1万 25.2万 -
1R - 41.1万 37.2万 27.3万 - - -
2DK 30.8万 - 29.3万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,480万 46.44万/㎡
2020年4月 中層 2K 30㎡〜 800万 25.11万/㎡
2020年4月 中層 2K 30㎡〜 800万 25.27万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,800万 51.23万/㎡
2019年11月 中層 2K 30㎡〜 800万 25.11万/㎡
2018年4月 低層 1R 35㎡〜 880万 23.68万/㎡
2018年4月 低層 1R 35㎡〜 980万 26.37万/㎡
2018年4月 低層 1R 35㎡〜 1,180万 31.75万/㎡
2016年9月 中層 1DK 35㎡〜 1,480万 38.65万/㎡
2016年9月 高層 2K 30㎡〜 975万 30.6万/㎡
2016年5月 中層 1DK 35㎡〜 1,480万 38.92万/㎡
2016年5月 高層 2DK 35㎡〜 1,120万 31.88万/㎡
2016年3月 高層 2DK 35㎡〜 940万 26.76万/㎡
2016年3月 高層 2DK 35㎡〜 980万 27.89万/㎡
2016年2月 高層 2DK 35㎡〜 1,080万 30.74万/㎡
2016年2月 低層 1R 35㎡〜 1,580万 41.87万/㎡
2016年1月 低層 1R 35㎡〜 1,230万 32.6万/㎡
2015年9月 低層 ー 35㎡〜 1,180万 31.27万/㎡
2015年12月 低層 1R 35㎡〜 1,380万 36.57万/㎡
2015年12月 低層 1R 35㎡〜 1,480万 39.22万/㎡
2015年11月 低層 1R 35㎡〜 1,798万 47.65万/㎡
2013年12月 高層 2DK 30㎡〜 980万 30.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額94,167円。1LDKなら月額94,167円が相場です。
1DK
106,667円
100,000〜110,000円
1LDK
94,167円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,703円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,988円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,846円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,703円/㎡
2021年7月 中層 1DK 35㎡〜 110,000円 2,941円/㎡
2021年11月 中層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,674円/㎡
2020年4月 中層 1DK 35㎡〜 110,000円 2,941円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,833円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。