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トップ高円寺

東京都杉並区高円寺南5丁目31-2 | 築43年 | 41戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、12年間で50.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,333円から2025年には54,333円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 14.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
18件
1,066万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 1,066万 846万 1,519万

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南5丁目31-2
築年月1983年6月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数41戸
専有面積14.32m² ～ 14.56m²
分譲会社杉山商事
施工会社大成建設
管理会社長谷工ライブネット

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩8分
🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分

学区情報

小学校
杉並区立杉並第三小学校
中学校
杉並区立高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップ高円寺 1983 41戸 64.9万 930万
セルベコート高円寺 1991 18戸 81.9万 1,200万
高円寺マンション 1967 54戸 60.4万 1,850万
ベルハイム中野 1976 10戸 56.9万 2,580万
パークハウス高円寺南・桃園 2002 34戸 114.7万 8,290万
パークハイム高円寺南 1982 18戸 55.6万 3,980万
メインステージ中野第２ 1991 15戸 69.3万 1,230万
ラポール高円寺 1974 19戸 54.9万 3,199万
ウイング高円寺南 1992 18戸 71.8万 1,360万
Kフラット 2000 8戸 77.6万 4,980万
ヴァンテアンライフ高円寺弐番館 1999 20戸 108.7万 7,590万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162019202020222025
1R 44.7万 48.8万 64.0万 67.0万 61.9万 57.5万 68.4万 63.9万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 1R 10㎡〜 930万 64.9万/㎡
2025年1月 中層 1R 10㎡〜 900万 62.81万/㎡
2022年3月 低層 1R 10㎡〜 980万 68.39万/㎡
2020年10月 低層 1R 10㎡〜 790万 54.3万/㎡
2020年10月 低層 1R 10㎡〜 830万 57.05万/㎡
2020年10月 低層 1R 10㎡〜 890万 61.17万/㎡
2019年6月 低層 1R 10㎡〜 900万 61.86万/㎡
2016年4月 低層 1R 10㎡〜 900万 61.82万/㎡
2016年10月 低層 1R 10㎡〜 1,050万 72.12万/㎡
2015年6月 低層 1R 10㎡〜 1,160万 79.67万/㎡
2015年4月 低層 1R 10㎡〜 880万 60.44万/㎡
2015年4月 低層 1R 10㎡〜 690万 47.43万/㎡
2015年10月 中層 1R 10㎡〜 1,010万 70.54万/㎡
2015年10月 低層 1R 10㎡〜 900万 61.82万/㎡
2014年9月 低層 1R 10㎡〜 700万 48.82万/㎡
2014年9月 - 1R 10㎡〜 700万 48.82万/㎡
2014年12月 低層 1R 10㎡〜 700万 48.82万/㎡
2013年6月 低層 1K 10㎡〜 580万 40.48万/㎡
2013年6月 低層 1R 10㎡〜 650万 44.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額53,685円。1Kなら月額56,182円が相場です。
ワンルーム
53,685円
44,000〜65,000円
1R
54,818円
47,000〜63,000円
1K
56,182円
49,000〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
85件
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,828円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,436円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 3,915円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,619円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,835円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,184円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,140円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,500円 3,608円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,778円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,835円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 3,751円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 3,892円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,052円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,022円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,436円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,072円/㎡
2023年5月 低層 1K 10㎡〜 49,000円 3,368円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,696円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,699円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,768円/㎡
2023年11月 中層 1K 10㎡〜 60,000円 4,121円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 3,908円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 3,846円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 3,905円/㎡
2022年6月 中層 1K 10㎡〜 62,000円 4,360円/㎡
2022年6月 中層 1K 10㎡〜 62,000円 4,327円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,711円/㎡
2022年11月 中層 1K 10㎡〜 55,000円 3,868円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,626円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,559円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。