清風ハイム
東京都杉並区高円寺南5丁目14-15 | 築50年 | 50戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.8万/㎡から2024年は82.3万/㎡へ、11年間で62.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,500円から2021年には110,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 30.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の49%・18件）で、平均1,956万円です。2SLDKが最も高く平均4,916万円、1Rは平均1,883万円です。
1R
1,883万
7件
1K
2,129万
4件
1DK
1,956万
18件
1LDK
2,298万
6件
2SLDK
4,916万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,883万 | 1,549万 | 2,292万 |
| 1K | 4件 | 2,129万 | 1,676万 | 2,447万 |
| 1DK | 18件 | 1,956万 | 1,518万 | 2,355万 |
| 1LDK | 6件 | 2,298万 | 2,125万 | 2,480万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,916万 | 4,776万 | 5,056万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年11月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 27.12m² ～ 60.00m² |
| 施工会社 | 四谷建興 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
区立杉並第三小学校
中学校
区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 清風ハイム | 1976 | 50戸 | 80.0万 | 4,799万 |
| 高円寺南マンション | 1962 | 15戸 | 79.8万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション中野桃園 | 2000 | 54戸 | 143.9万 | 7,980万 |
| Ｋｆｌａｔ | 1999 | 16戸 | 116.3万 | 8,280万 |
| コンセール中野 | 2002 | 55戸 | 134.7万 | 7,780万 |
| グランフォルム高円寺 | 1988 | 38戸 | - | - |
| メゾン杉並 | 1979 | 5戸 | - | - |
| 中野桃園パークハウス | 1983 | 20戸 | 87.6万 | 3,280万 |
| ホーユウパレス中野 | 1986 | 12戸 | 82.7万 | 3,680万 |
| ヴァンテアンライフ高円寺壱番館 | 1999 | 53戸 | 166.2万 | 7,480万 |
| ベルジェ中野 | 1997 | 21戸 | 82.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 56.1万 | - | 52.6万 | 57.1万 | - | - | 62.1万 | - |
| 1K | 69.3万 | - | - | - | 72.5万 | 65.9万 | - | - |
| 1LDK | 61.6万 | - | - | - | - | 75.9万 | - | - |
| 1R | 55.3万 | 55.3万 | - | - | 51.1万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 79.99万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 84.67万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,700万 | 62.07万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.94万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.9万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.91万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,680万 | 61.34万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.33万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,420万 | 51.79万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 2,180万 | 72.55万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.6万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 66.23万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.6万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.6万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 55.31万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 55.31万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,440万 | 47.47万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 49.12万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.08万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,550万 | 51.6万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,898万 | 64.59万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,898万 | 54.22万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,898万 | 62.42万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,998万 | 67.99万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,898万 | 69.3万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,898万 | 69.3万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,898万 | 62.44万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,998万 | 57.07万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,998万 | 65.71万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,440万 | 47.47万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.95万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.93万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.74万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,400万 | 49.9万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 53.46万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.31万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.6万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,370万 | 48.83万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額78,625円。2Kなら月額78,625円が相場です。
ワンルーム
83,000〜110,000円
94,800円
1DK
88,000〜98,000円
92,500円
2K
75,000〜85,000円
78,625円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
13件
10〜15万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。