デュオスカーラ高円寺

東京都杉並区高円寺北2丁目2-26 | 築24年 | 26戸

推定相場

デュオスカーラ高円寺

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920142017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2026年は133.3万/㎡へ、17年間で84.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20132015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,600円から2023年には111,500円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.7万円/㎡

レンジ

103.8〜155.7万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357

代表面積 43.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・26件）で、平均4,662万円です。2DKが最も高く平均5,821万円、1LDKは平均4,662万円です。

1LDK

26件

4,662万

2DK

15件

5,821万

2SDK

2件

5,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	26件	4,662万	3,394万	5,716万
2DK	15件	5,821万	3,748万	7,340万
2SDK	2件	5,625万	4,896万	6,353万

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺北2丁目2-26
築年月	2002年6月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	26戸
専有面積	32.57m² ～ 48.19m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	斉藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩3分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

学区情報

小学校

杉並区立高円寺小学校

中学校

杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ高円寺	2002	26戸	123.2万	4,680万
高円ハイツ	1983	17戸	69.8万	2,480万
東雲マンション	1969	19戸	76.6万	2,580万
ライオンズマンション高円寺北	1984	64戸	123.6万	5,199万
ユニーブル高円寺	1982	16戸	36.9万	950万
ガリシア高円寺	2012	25戸	107.3万	2,500万
グローリア初穂高円寺	1987	40戸	77.2万	1,500万
シャンボール高円寺駅前	1984	70戸	142.7万	4,990万
アコードハイツ高円寺	1986	15戸	63.8万	1,300万
ルーブル高円寺弐番館	2003	27戸	76.5万	1,550万
ラポール高円寺	1974	19戸	54.9万	3,199万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	76.5万	83.7万	77.5万	91.3万	110.9万	119.4万	123.2万	123.2万
2DK	76.2万	-	73.0万	-	-	109.9万	153.6万	153.6万
2SDK	-	-	-	-	93.4万	124.1万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	1LDK	35㎡〜	4,680万	123.16万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	4,680万	123.16万/㎡
2026年1月	低層	2DK	45㎡〜	7,340万	153.59万/㎡
2025年7月	低層	2DK	45㎡〜	7,340万	153.59万/㎡
2025年12月	-	1LDK	35㎡〜	4,680万	123.16万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	4,680万	123.16万/㎡
2025年12月	低層	2DK	45㎡〜	7,340万	153.59万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	112.21万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	5,380万	111.65万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	4,680万	97.12万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	5,280万	109.57万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	112.21万/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	5,480万	113.72万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	124.2万/㎡
2023年4月	中層	2DK	45㎡〜	5,280万	109.57万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	30㎡〜	3,880万	113.95万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	30㎡〜	3,998万	117.42万/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	5,280万	109.57万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	126.59万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	112.21万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	30㎡〜	3,998万	117.42万/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	5,680万	117.87万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	5,380万	128.99万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	5,380万	128.99万/㎡
2023年1月	中層	2SDK	45㎡〜	5,980万	124.1万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.35万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	3,680万	108.08万/㎡
2022年12月	中層	2SDK	45㎡〜	4,500万	93.39万/㎡
2022年10月	低層	1DK	35㎡〜	3,498万	94.01万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,820万	115.57万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	30㎡〜	4,380万	128.64万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.35万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.35万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,880万	75.79万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,880万	75.79万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,080万	81.06万/㎡
2017年10月	低層	2DK	40㎡〜	3,180万	72.99万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	83.69万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	74.29万/㎡
2014年6月	中層	2DK	45㎡〜	3,670万	76.16万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,790万	78.65万/㎡
2013年12月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	82.6万/㎡
2009年9月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	82.6万/㎡
2009年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,850万	61.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額114,444円。2DKなら月額143,714円が相場です。

1DK

114,444円

110,000〜124,000円

1LDK

121,750円

113,000〜127,000円

2DK

143,714円

127,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,377円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	30㎡〜	113,000円	3,319円/㎡
2022年6月	中層	2SDK	45㎡〜	164,000円	3,403円/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	160,000円	3,320円/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	180,000円	3,735円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,588円/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	127,000円	3,294円/㎡
2016年8月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,377円/㎡
2016年2月	低層	2DK	45㎡〜	137,000円	2,867円/㎡
2016年1月	中層	1DK	30㎡〜	112,000円	3,439円/㎡
2015年9月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,377円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	127,000円	3,645円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	127,000円	3,294円/㎡
2014年3月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,825円/㎡
2014年2月	低層	2DK	45㎡〜	140,000円	2,929円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,502円/㎡
2013年9月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,377円/㎡
2013年9月	低層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,465円/㎡
2013年8月	中層	1DK	35㎡〜	124,000円	3,332円/㎡
2013年6月	低層	1DK	30㎡〜	123,000円	3,612円/㎡
2013年10月	低層	1DK	30㎡〜	113,000円	3,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。