メインステージ西荻窪駅前ソレイユ
東京都杉並区西荻南3丁目8-10 | 築13年 | 38戸
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2025年には121,786円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の46%・16件）で、平均7,529万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,166万円、１Ｋは平均2,526万円です。
２ＬＤＫ
7,529万
16件
１Ｋ
2,526万
5件
１ＬＤＫ
5,403万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,166万
3件
３ＬＤＫ
8,032万
6件
1K
2,868万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 7,529万 | 5,775万 | 9,800万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,526万 | 1,806万 | 3,273万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,403万 | 5,331万 | 5,474万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,166万 | 7,180万 | 10,553万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,032万 | 6,129万 | 9,653万 |
| 1K | 3件 | 2,868万 | 2,770万 | 2,946万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南3丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 51.21m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高井戸第四小学校
中学校
杉並区立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ西荻窪駅前ソレイユ | 2013 | 38戸 | 91.8万 | 2,350万 |
| ブランズ西荻南三丁目 | 2025 | 37戸 | 213.4万 | 11,750万 |
| メゾン西荻 | 1988 | 133戸 | 61.8万 | 1,350万 |
| 西荻日伸ハイツ | 1984 | 33戸 | 112.8万 | 6,990万 |
| 西荻南パレス | 1973 | 38戸 | 87.4万 | 3,798万 |
| Ｄ’クラディア西荻窪 | 2003 | 57戸 | 123.2万 | 6,480万 |
| 松庵ガーデンハウス | 2006 | 4戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ西荻窪駅前 | 2001 | 56戸 | 152.8万 | 6,499万 |
| ピアース西荻窪 | 2019 | 20戸 | 144.4万 | 5,980万 |
| アクシルコート西荻窪 | 2000 | 30戸 | 100.4万 | 6,180万 |
| メインステージ西荻窪２ | 2008 | 43戸 | 114.7万 | 3,080万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 97.7万 | 93.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額94,360円。1Kなら月額94,360円が相場です。
ワンルーム
100,000〜113,000円
106,500円
1K
84,000〜132,000円
94,360円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
62件
10〜15万
15件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,500円 | 4,707円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,609円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,078円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,156円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,414円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,633円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。