日伸西荻プラザ
東京都杉並区西荻南3丁目12-1 | 築39年 | 53戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の86.7万/㎡から2025年は109.2万/㎡へ、10年間で26.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2020年には103,000円へ、80.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.6万円/㎡
レンジ
93.3〜139.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 51.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・7件）で、平均5,426万円です。3LDKが最も高く平均7,148万円、1SLDKは平均5,336万円です。
1SLDK
5,336万
4件
2DK
5,808万
5件
2LDK
5,426万
7件
3LDK
7,148万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,336万 | 4,631万 | 5,700万 |
| 2DK | 5件 | 5,808万 | 4,850万 | 6,555万 |
| 2LDK | 7件 | 5,426万 | 4,222万 | 6,027万 |
| 3LDK | 6件 | 7,148万 | 5,107万 | 8,460万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
93.3万/㎡
6-10階
5件
89.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 71.48m² |
| 分譲会社 | 日伸地所 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
高井戸第四小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日伸西荻プラザ | 1987 | 53戸 | 106.1万 | 5,490万 |
| エスポワール杉並松庵 | 1996 | 19戸 | 144.5万 | 4,480万 |
| エステート西荻 | 1986 | - | - | - |
| メインステージ西荻窪駅前 | 2007 | 40戸 | 97.8万 | 2,300万 |
| 松庵ガーデンハウス | 2006 | 4戸 | - | - |
| 尾崎ダイヤビル | 1979 | 15戸 | 41.6万 | 2,480万 |
| ベルフォート西荻駅前 | 2002 | 94戸 | 133.1万 | 6,680万 |
| ライオンズマンション西荻窪シティ | 1999 | 32戸 | 166.3万 | 5,699万 |
| ラメール西荻 | 1995 | 12戸 | 144.8万 | 8,350万 |
| Ｄ’クラディア西荻窪 | 2003 | 57戸 | 123.2万 | 6,480万 |
| フレオーブ西荻窪 | 1998 | 20戸 | 127.8万 | 4,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,998万円 | 51.75㎡ | 135.2万円 | 1SLDK | - | 南西 |
| 6,998万円 | 51.75㎡ | 135.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 74.1万 | - | - | - | - | - | 108.1万 |
| 2DK | - | - | - | - | 102.9万 | - | 108.7万 | 111.2万 |
| 3LDK | 87.2万 | - | 71.0万 | 109.2万 | 101.3万 | - | - | - |
| 2LDK | 86.6万 | - | 84.8万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,700万 | 110.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,850万 | 111.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 106.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,380万 | 104.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,780万 | 112.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,890万 | 95.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 109.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 5,880万 | 102.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,390万 | 93.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 60.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,299万 | 91.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 72.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 75.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,290万 | 87.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,290万 | 94.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 70.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 4,290万 | 87.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,290万 | 87.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,290万 | 94.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の63%）で、平均月額51,600円。1DKなら月額103,000円が相場です。
1R
45,000〜57,000円
51,600円
1DK
98,000〜108,000円
103,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。