西荻ニュースカイマンション

東京都杉並区西荻南2丁目17-7 | 築56年 | 25戸

推定相場

西荻ニュースカイマンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.7万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2023年には150,000円へ、134.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.6万円/㎡

レンジ

68.9〜84.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 42.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・14件）で、平均3,460万円です。1LDKが最も高く平均3,460万円、2DKは平均2,794万円です。

2件

3,289万

1LDK

14件

3,460万

2DK

4件

2,794万

2LDK

6件

2,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,289万	2,880万	3,697万
1LDK	14件	3,460万	2,461万	3,998万
2DK	4件	2,794万	2,292万	3,742万
2LDK	6件	2,913万	2,304万	3,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（59.1万円）と比べて9.1万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

59.1万/㎡

10件

4-7階

68.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻南2丁目17-7
築年月	1970年8月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	33.17m² ～ 48.77m²
分譲会社	三ツ輪高層住宅部
施工会社	佐藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩6分

学区情報

小学校

高井戸第四小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西荻ニュースカイマンション	1970	25戸	81.6万	3,980万
キャッスル西荻	1973	24戸	84.2万	4,888万
ハーモニーレジデンス西荻窪	2013	29戸	89.8万	2,280万
ブライズ西荻窪	2007	34戸	88.0万	2,580万
クレヴィア西荻窪	2021	31戸	173.7万	9,680万
美光ビル	1974	16戸	74.4万	1,780万
ユニアス西荻南ビル	1992	11戸	-	-
ルフォン西荻窪ザレジデンス	2013	41戸	135.4万	9,900万
西荻三枝ハイツ	1979	17戸	63.1万	2,199万
ライオンズマンション松庵	1983	23戸	74.7万	2,690万
プレミアムキューブ西荻窪エムオー	2026	52戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	60.3万	51.4万	75.5万	70.7万	75.5万	84.9万	81.9万
1R	-	-	-	-	-	82.1万	-	67.9万
2DK	49.1万	-	-	-	53.3万	55.3万	-	-
2LDK	60.9万	-	54.4万	50.7万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,998万	81.98万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,499万	82.53万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.61万/㎡
2025年3月	中層	1R	40㎡〜	2,880万	67.93万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.61万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,599万	84.89万/㎡
2023年6月	中層	1R	40㎡〜	3,480万	82.08万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,680万	75.46万/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,570万	55.33万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,899万	68.38万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,199万	75.45万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,150万	53.25万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,899万	68.38万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	40㎡〜	2,150万	50.71万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,199万	75.45万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	40㎡〜	2,250万	55.68万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	40㎡〜	2,250万	53.07万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.42万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,999万	61.5万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	56.14万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.21万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	60.85万/㎡
2014年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	37.27万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	40㎡〜	2,580万	60.85万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,980万	46.7万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	40㎡〜	2,150万	50.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額74,000円。1Kなら月額74,000円が相場です。

ワンルーム

122,500円

120,000〜125,000円

64,000円

62,000〜66,000円

74,000円

72,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,538円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,830円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	40㎡〜	125,000円	2,948円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,271円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,271円/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,140円/㎡
2013年9月	低層	1R	30㎡〜	66,000円	2,200円/㎡
2013年10月	低層	1R	30㎡〜	62,000円	2,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。