オーベルアーバンツ西荻窪
東京都杉並区西荻南2丁目27-11 | 築15年 | 49戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の104.6万/㎡から2022年は120.8万/㎡へ、5年間で15.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201420162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.6万円/㎡
レンジ
116.7〜194.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.628
補正係数 ×1.628
代表面積 54.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・17件）で、平均2,710万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,166万円、１Ｋは平均2,710万円です。
２ＬＤＫ
7,646万
15件
１Ｋ
2,710万
17件
１ＬＤＫ
5,403万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,166万
3件
３ＬＤＫ
8,032万
6件
2LDK
6,961万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 7,646万 | 6,095万 | 9,800万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,710万 | 1,806万 | 3,816万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,403万 | 5,331万 | 5,474万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,166万 | 7,180万 | 10,553万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,032万 | 6,129万 | 9,653万 |
| 2LDK | 6件 | 6,961万 | 6,476万 | 7,430万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南2丁目27-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年6月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 43.24m² ～ 59.29m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高井戸第四小学校
中学校
杉並区立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルアーバンツ西荻窪 | 2011 | 49戸 | 119.4万 | 6,680万 |
| メインステージ西荻窪２ | 2008 | 43戸 | 114.7万 | 3,080万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪駅前 | 2001 | 56戸 | 152.8万 | 6,499万 |
| 西荻日伸ハイツ | 1984 | 33戸 | 112.8万 | 6,990万 |
| アクシルコート西荻窪 | 2000 | 30戸 | 100.4万 | 6,180万 |
| メゾン西荻 | 1988 | 133戸 | 61.8万 | 1,350万 |
| 西荻南パレス | 1973 | 38戸 | 87.4万 | 3,798万 |
| ピアース西荻窪 | 2019 | 20戸 | 144.4万 | 5,980万 |
| Ｄ’クラディア西荻窪 | 2003 | 57戸 | 123.2万 | 6,480万 |
| エスポワール西荻窪 | 1997 | 33戸 | 151.4万 | 5,180万 |
| ブランズ西荻南三丁目 | 2025 | 37戸 | 213.4万 | 11,750万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 107.5万 | 102.3万 | 120.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 119.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,830万 | 122.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 103.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,495万 | 101.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 110.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,690万 | 104.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額154,000円。2LDKなら月額205,000円が相場です。
1LDK
148,000〜168,000円
154,000円
2LDK
180,000〜230,000円
205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,563円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。