ルーブル西荻窪弐番館

東京都杉並区西荻南2丁目6-21 | 築18年 | 29戸

推定相場

ルーブル西荻窪弐番館

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

201120122013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の99.7万/㎡から2017年は94.7万/㎡へ、6年間で5.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,250〜78,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.9万円/㎡

レンジ

114.6〜191.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599

代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・15件）で、平均2,637万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,305万円、1Kは平均2,459万円です。

１Ｋ

15件

2,637万

２ＬＤＫ

3件

6,305万

4件

2,459万

1 K

5件

2,854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	15件	2,637万	1,806万	3,816万
２ＬＤＫ	3件	6,305万	5,775万	7,012万
1K	4件	2,459万	2,239万	2,727万
1 K	5件	2,854万	2,613万	3,159万

階数別の㎡単価

1-3階

94.7万/㎡

2件

4-7階

91.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻南2丁目6-21
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	20.01m² ～ 21.51m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	長田組土木
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

学区情報

小学校

高井戸第四小学校

中学校

杉並区立西宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル西荻窪弐番館	2008	29戸	94.7万	1,900万
ブリリア西荻窪	2012	68戸	150.8万	9,380万
エスコート西荻窪	2002	30戸	90.8万	2,098万
プレミアムキューブ西荻窪エムオー	2026	52戸	-	-
グレイス西荻	1983	23戸	58.3万	840万
レヂオンス西荻窪	1983	17戸	81.3万	1,980万
ハーモニーレジデンス西荻窪	2013	29戸	89.8万	2,280万
クレヴィア西荻窪	2021	31戸	173.7万	9,680万
ハイズステージ西荻窪	2021	24戸	-	-
西荻三枝ハイツ	1979	17戸	63.1万	2,199万
西荻ニュースカイマンション	1970	25戸	81.6万	3,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2017
1K	-	-	-	88.4万	94.7万	94.7万
1 K	99.7万	98.2万	85.0万	93.7万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	94.67万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	94.67万/㎡
2014年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,880万	93.68万/㎡
2014年5月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.09万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	93.68万/㎡
2013年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,780万	87万/㎡
2013年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,700万	83.1万/㎡
2012年2月	高層	1 K	20㎡〜	2,010万	98.24万/㎡
2011年4月	高層	1 K	20㎡〜	2,040万	99.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,546円。

76,546円

65,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

83件

8〜10万

21件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,737円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,008円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,637円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,715円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,715円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,230円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,787円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,728円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	76,600円	3,744円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,678円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,519円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,787円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,936円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,239円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,678円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,728円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,678円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,936円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,076円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,687円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,687円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,737円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,737円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	84,600円	4,215円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	84,600円	4,135円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,666円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,373円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,787円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,728円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,887円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。