Ｄ’クラディア西荻窪
東京都杉並区西荻南2丁目23-10 | 築23年 | 57戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2009201420162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.4万/㎡から2026年は130万/㎡へ、17年間で45.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では65.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 60.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・24件）で、平均5,680万円です。1SLDKが最も高く平均8,355万円、1LDKは平均5,680万円です。
1LDK
5,680万
24件
1SLDK
8,355万
2件
2LDK
6,925万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 24件 | 5,680万 | 3,729万 | 7,580万 |
| 1SLDK | 2件 | 8,355万 | 7,920万 | 8,790万 |
| 2LDK | 17件 | 6,925万 | 5,078万 | 9,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.9万円で、1-5階（93.3万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33件
93.3万/㎡
6-10階
6件
93.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南2丁目23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 32.05m² ～ 78.17m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立高井戸第四小学校
中学校
区立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’クラディア西荻窪 | 2003 | 57戸 | 123.2万 | 6,480万 |
| 松庵ガーデンハウス | 2006 | 4戸 | - | - |
| エスポワール西荻窪 | 1997 | 33戸 | 151.4万 | 5,180万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪駅前 | 2001 | 56戸 | 152.8万 | 6,499万 |
| アクシルコート西荻窪 | 2000 | 30戸 | 100.4万 | 6,180万 |
| メインステージ西荻窪２ | 2008 | 43戸 | 114.7万 | 3,080万 |
| メインステージ西荻窪駅前ソレイユ | 2013 | 38戸 | 91.8万 | 2,350万 |
| 尾崎ダイヤビル | 1979 | 15戸 | 41.6万 | 2,480万 |
| メゾン西荻 | 1988 | 133戸 | 61.8万 | 1,350万 |
| 西荻日伸ハイツ | 1984 | 33戸 | 112.8万 | 6,990万 |
| ブランズ西荻南三丁目 | 2025 | 37戸 | 213.4万 | 11,750万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.8万 | 85.1万 | 81.8万 | 108.6万 | - | - | 129.5万 | 123.2万 |
| 2LDK | 80.5万 | - | - | 97.9万 | - | 78.4万 | 151.4万 | 143.7万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 123.18万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 123.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,290万 | 143.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 144.08万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 125.08万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 128.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 123.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,790万 | 151.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 123.18万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 132.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 8,080万 | 106.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 104.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 108.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 90.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 81.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 99.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 105.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 81.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 99.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,350万 | 104.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,940万 | 76.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,470万 | 84.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.31万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 61.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.2万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 89.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の87%）で、平均月額133,538円。2LDKなら月額190,000円が相場です。
1LDK
119,000〜169,000円
133,538円
2LDK
185,000〜195,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2015年6�� | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,557円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。