西荻コーポ
東京都杉並区西荻北4丁目37-7 | 築58年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の22.5万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、6年間で45.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の78,000円から2021年には87,667円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 29.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の33%・3件）で、平均980万円です。1LDKが最も高く平均1,938万円、2Kは平均980万円です。
1K
1,140万
2件
1LDK
1,938万
2件
2K
980万
3件
2DK
1,508万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,140万 | 980万 | 1,300万 |
| 1LDK | 2件 | 1,938万 | 1,772万 | 2,104万 |
| 2K | 3件 | 980万 | 980万 | 980万 |
| 2DK | 2件 | 1,508万 | 911万 | 2,104万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
46.1万/㎡
4-7階
7件
41.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北4丁目37-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年6月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 23.92m² ～ 75.68m² |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立井荻小学校
中学校
杉並区立荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻コーポ | 1968 | 25戸 | 32.8万 | 980万 |
| フドウ西荻窪ハイツ | 1979 | 20戸 | 85.4万 | 3,180万 |
| ベルパティオ西荻台 | 2000 | 24戸 | 111.0万 | 8,999万 |
| リムテラス善福寺公園 | 2023 | 5戸 | 89.6万 | 7,290万 |
| 西荻第２コーポラス | 1969 | 23戸 | 55.4万 | 2,780万 |
| 西荻窪第５コーポラス | 1969 | 32戸 | 65.3万 | 1,850万 |
| グリーンマンション | 1971 | 12戸 | 48.4万 | 2,040万 |
| シアンズテラス西荻窪 | 2009 | 23戸 | 105.4万 | 7,680万 |
| ルーブル西荻窪 | 2000 | 37戸 | 83.4万 | 1,560万 |
| 荻窪コーポ | 1964 | 12戸 | 48.7万 | 1,280万 |
| セレスト西荻窪 | 1991 | 28戸 | 108.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 32.8万 | 32.8万 |
| 1LDK | - | 66.2万 | 56.1万 | - | - |
| 2DK | 22.5万 | 66.2万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 32.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 32.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 54.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 32.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 22.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額84,167円。2Kなら月額84,167円が相場です。
1DK
79,000〜85,000円
82,750円
2K
69,000〜99,000円
84,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。