スカイコートエクセレント荻窪

東京都杉並区荻窪5丁目16-7 | 築39年 | 115戸

推定相場

スカイコートエクセレント荻窪

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の55.5万/㎡から2024年は80.8万/㎡へ、11年間で45.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,464円から2025年には70,931円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・33件）で、平均1,634万円です。1Rが最も高く平均1,634万円、1Kは平均1,572万円です。

33件

1,634万

7件

1,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	33件	1,634万	1,082万	2,568万
1K	7件	1,572万	1,283万	1,922万

階数別の㎡単価

1-5階

73.9万/㎡

15件

6-10階

73.3万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪5丁目16-7
築年月	1987年3月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	115戸
専有面積	15.02m² ～ 26.88m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	北野建設
管理会社	スカイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートエクセレント荻窪	1987	115戸	78.3万	1,690万
グランヴァン荻窪２	2007	32戸	121.7万	2,980万
荻窪コーポあおば	1978	12戸	-	-
荻窪ダイヤモンドマンション	1971	15戸	59.4万	1,980万
エリュシオン荻窪	2004	3戸	53.0万	6,280万
ライオンズグローベル荻窪ラトーリア	2006	41戸	149.5万	5,080万
アイムズ荻窪	2005	53戸	181.4万	11,490万
グランフラッツ荻窪	2009	42戸	139.3万	4,880万
ワコーレ荻窪	1984	78戸	70.7万	1,600万
藤和シティスクエア荻窪駅前	1999	27戸	116.3万	4,980万
荻窪武蔵野マンション	1969	45戸	68.8万	3,780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1R	57.4万	60.0万	63.6万	69.9万	83.5万	79.8万	85.5万	83.3万
1K	58.3万	-	60.1万	-	-	-	80.4万	78.3万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	83.34万/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	78.25万/㎡
2023年7月	高層	1R	15㎡〜	1,430万	85.13万/㎡
2023年7月	高層	1R	15㎡〜	1,450万	86.31万/㎡
2023年7月	高層	1R	15㎡〜	1,470万	87.51万/㎡
2023年6月	高層	1R	15㎡〜	1,490万	88.69万/㎡
2023年6月	高層	1R	15㎡〜	1,530万	91.08万/㎡
2023年6月	高層	1R	15㎡〜	1,590万	94.65万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	80.36万/㎡
2023年4月	高層	1R	15㎡〜	1,550万	92.27万/㎡
2023年2月	中層	1R	20㎡〜	1,590万	69.2万/㎡
2023年1月	中層	1R	20㎡〜	1,630万	70.94万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	1,450万	89.29万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	84.98万/㎡
2022年8月	高層	1R	20㎡〜	1,620万	75万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	86.21万/㎡
2022年10月	中層	1R	20㎡〜	1,800万	78.33万/㎡
2021年7月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	86.17万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	79.75万/㎡
2021年3月	高層	1R	25㎡〜	2,198万	81.78万/㎡
2021年1月	高層	1R	25㎡〜	2,288万	85.13万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	86.21万/㎡
2021年10月	中層	1R	20㎡〜	1,890万	82.25万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	74.36万/㎡
2019年12月	高層	1R	15㎡〜	1,100万	65.48万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	64.29万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	74.36万/㎡
2018年3月	高層	1R	25㎡〜	1,400万	52.09万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	60.06万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.25万/㎡
2017年4月	高層	1R	15㎡〜	918万	54.65万/㎡
2015年7月	高層	1R	15㎡〜	950万	56.55万/㎡
2015年6月	高層	1R	15㎡〜	980万	58.34万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	980万	58.34万/㎡
2014年11月	高層	1K	15㎡〜	940万	55.96万/㎡
2013年9月	高層	1R	15㎡〜	850万	50.6万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	930万	57.27万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	900万	53.58万/㎡
2013年12月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	50.93万/㎡
2013年11月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	65.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（243件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額66,504円。1Kなら月額65,080円が相場です。

ワンルーム

66,504円

55,000〜93,000円

64,781円

58,000〜79,000円

65,080円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

235件

8〜10万

8件

全 243 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,988円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,988円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,750円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,762円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,490円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,913円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,310円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,610円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,422円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,422円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,877円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,841円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,241円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,772円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,691円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,424円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,616円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,891円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,002円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	4,107円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,750円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	71,500円	3,112円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,500円	3,637円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,167円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,660円/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。