クオリア荻窪

東京都杉並区荻窪4丁目21-15 | 築20年 | 54戸

推定相場

クオリア荻窪

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

201120142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の87.5万/㎡から2026年は153.1万/㎡へ、15年間で75.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,667円から2021年には121,600円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

99.1〜165.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 39.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・18件）で、平均5,135万円です。2LDKが最も高く平均8,519万円、1Rは平均3,713万円です。

8件

3,713万

1LDK

18件

5,135万

2LDK

6件

8,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	3,713万	3,025万	4,480万
1LDK	18件	5,135万	4,380万	6,045万
2LDK	6件	8,519万	6,299万	9,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.0万円で、1-3階（101.4万円）と比べて22.6万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

101.4万/㎡

6件

4-7階

115.3万/㎡

16件

8階以上

124万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +22.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪4丁目21-15
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	54戸
専有面積	29.26m² ～ 63.80m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立桃井第二小学校

中学校

区立神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオリア荻窪	2006	54戸	153.1万	4,480万
藤和シティホームズ荻窪駅前	1996	98戸	183.8万	11,200万
グランヴァン荻窪	1999	26戸	99.9万	2,200万
ドルチェ荻窪	1992	-	121.0万	2,450万
プラザいなば	1983	33戸	78.6万	2,750万
ヴィークコート荻窪四丁目	2022	26戸	-	-
東洋荻窪スカイハイツ	1976	15戸	52.9万	3,180万
荻窪豊栄ステーションプラザ	1976	140戸	109.8万	6,280万
ライオンズシティ荻窪	1997	29戸	131.1万	5,580万
総建荻窪チェリー	1983	15戸	-	-
フォルム荻窪	2005	36戸	209.5万	14,800万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	91.6万	112.0万	118.9万	-	-	136.0万	153.1万
2LDK	-	103.4万	-	142.2万	152.0万	-	158.6万	-
1LDK	101.3万	104.4万	-	-	133.3万	134.7万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	4,480万	153.12万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,980万	158.63万/㎡
2025年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,980万	136.03万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,980万	152.24万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,600万	117.11万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,690万	144.86万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,780万	121.69万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,990万	127.04万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,480万	139.51万/㎡
2023年1月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	8,590万	152.04万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,480万	118.94万/㎡
2022年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	6,980万	123.55万/㎡
2022年12月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	8,590万	162.26万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,980万	140.76万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,190万	109.03万/㎡
2020年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,190万	109.03万/㎡
2020年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,450万	117.91万/㎡
2019年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	3,080万	105.27万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,680万	91.6万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,280万	108.97万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,580万	103.4万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,880万	99.77万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,980万	101.33万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,980万	101.33万/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,180万	106.42万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,880万	98.78万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,280万	108.97万/㎡
2015年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,980万	101.85万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,999万	101.81万/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,350万	85.29万/㎡
2013年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,240万	82.49万/㎡
2012年1月	4〜6階	1 R	25㎡〜	2,480万	84.76万/㎡
2011年2月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	3,690万	93.95万/㎡
2011年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,150万	81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額133,250円。2LDKなら月額190,000円が相場です。

ワンルーム

117,500円

108,000〜138,000円

120,286円

98,000〜139,000円

1DK

140,000円

140,000〜140,000円

1LDK

133,250円

130,000〜138,000円

2LDK

190,000円

160,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

22件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,691円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,930円/㎡
2021年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,101円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,514円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,650円/㎡
2020年8月	13〜13階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,785円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,548円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,650円/㎡
2019年9月	13〜13階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,785円/㎡
2019年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	114,000円	3,896円/㎡
2019年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,759円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,514円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,894円/㎡
2017年8月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	138,000円	3,513円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,508円/㎡
2017年10月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,437円/㎡
2015年8月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,514円/㎡
2015年8月	4〜6階	1R	35㎡〜	129,000円	3,284円/㎡
2015年7月	4〜6階	1R	35㎡〜	139,000円	3,539円/㎡
2015年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	109,000円	3,725円/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,596円/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	35㎡〜	139,000円	3,539円/㎡
2013年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	98,000円	3,349円/㎡
2013年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	120,000円	4,101円/㎡
2013年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	108,000円	3,691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。