アイムズ荻窪

東京都杉並区荻窪5丁目15-19 | 築21年 | 53戸

推定相場

アイムズ荻窪

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

200920122017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.7万/㎡から2026年は181.4万/㎡へ、17年間で139.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の163,000円から2023年には173,750円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.7万円/㎡

レンジ

103.8〜155.7万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357

代表面積 43.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・33件）で、平均4,950万円です。2LDKが最も高く平均8,264万円、1LDKは平均4,950万円です。

1LDK

33件

4,950万

2LDK

12件

8,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	33件	4,950万	3,512万	6,569万
2LDK	12件	8,264万	6,914万	11,490万

階数別の㎡単価

1-3階

101.6万/㎡

12件

4-7階

101.8万/㎡

31件

8階以上

85.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪5丁目15-19
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	31.93m² ～ 69.73m²
分譲会社	関東菱重興産
施工会社	風越建設
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイムズ荻窪	2005	53戸	181.4万	11,490万
ワコーレ荻窪	1984	78戸	70.7万	1,600万
エリュシオン荻窪	2004	3戸	53.0万	6,280万
ライオンズグローベル荻窪ラトーリア	2006	41戸	149.5万	5,080万
荻窪コーポあおば	1978	12戸	-	-
荻窪武蔵野マンション	1969	45戸	68.8万	3,780万
フェルクルールプレスト荻窪	2017	27戸	-	-
グランヴァン荻窪２	2007	32戸	121.7万	2,980万
スカイコートエクセレント荻窪	1987	115戸	78.3万	1,690万
荻窪ダイヤモンドマンション	1971	15戸	59.4万	1,980万
荻窪マンション	1969	15戸	41.1万	1,190万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	111.2万	104.8万	116.0万	-	-	141.8万	181.4万
1LDK	94.5万	110.9万	-	113.4万	124.5万	125.7万	133.5万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	60㎡〜	11,490万	181.41万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	8,980万	141.78万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	45㎡〜	6,280万	134.25万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,780万	126.86万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	45㎡〜	6,280万	134.22万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	45㎡〜	6,480万	138.5万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	45㎡〜	5,480万	117.12万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	35㎡〜	4,480万	118.9万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	45㎡〜	6,600万	141.06万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	4,680万	124.21万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	4,580万	121.56万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	45㎡〜	5,980万	127.81万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	30㎡〜	3,280万	95.91万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	7,280万	115.97万/㎡
2022年4月	低層	1R	30㎡〜	3,480万	101.76万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,930万	130.84万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	6,380万	101.63万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	6,780万	108万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,280万	110.86万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	111.19万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,500万	92.89万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.14万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,490万	95.54万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.75万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	81.58万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	84.94万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	50㎡〜	4,100万	74.69万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	82.96万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.11万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	65㎡〜	5,680万	81.46万/㎡
2013年4月	高層	2LDK	65㎡〜	6,280万	90.07万/㎡
2013年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	82.37万/㎡
2012年4月	高層	1LDK	45㎡〜	3,580万	76.52万/㎡
2012年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,880万	84.21万/㎡
2012年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.02万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	80.43万/㎡
2011年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.19万/㎡
2011年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	82.37万/㎡
2010年9月	高層	2LDK	65㎡〜	5,680万	86.08万/㎡
2010年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,080万	81.75万/㎡
2009年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,830万	75.11万/㎡
2009年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.61万/㎡
2009年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	79.09万/㎡
2009年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	76.44万/㎡
2009年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,950万	74.61万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,620万	73.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額137,125円。2LDKなら月額195,875円が相場です。

123,000円

109,000〜135,000円

1LDK

137,125円

110,000〜163,000円

2DK

180,333円

178,000〜183,000円

2LDK

195,875円

174,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

11件

20〜30万

4件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,157円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,552円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,716円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,801円/㎡
2022年6月	高層	2DK	50㎡〜	178,000円	3,503円/㎡
2022年3月	高層	2DK	50㎡〜	180,000円	3,543円/㎡
2022年2月	高層	2DK	50㎡〜	183,000円	3,602円/㎡
2022年12月	低層	1K	35㎡〜	135,000円	3,497円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,716円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,684円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,216円/㎡
2021年10月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,450円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,716円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,795円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,901円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,981円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,000円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,684円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	188,000円	2,968円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,901円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,583円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,848円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,000円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,157円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,450円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,662円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,655円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,636円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,450円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,206円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。