サンパレス松庵

東京都杉並区松庵3丁目32-11 | 築33年 | 35戸

推定相場

サンパレス松庵

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.8万/㎡から2017年は60.1万/㎡へ、3年間で20.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,750〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 17.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・12件）で、平均1,102万円です。1Kが最も高く平均1,458万円、１Ｒは平均1,069万円です。

１Ｒ

3件

1,069万

１Ｋ

12件

1,102万

7件

1,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	3件	1,069万	910万	1,286万
１Ｋ	12件	1,102万	598万	1,532万
1K	7件	1,458万	1,328万	1,668万

物件概要

所在地	東京都杉並区松庵3丁目32-11
築年月	1993年1月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	35戸
専有面積	15.15m² ～ 23.10m²
分譲会社	白石建設
施工会社	白石建設
管理会社	ビルシステム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩3分

学区情報

小学校

松庵小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパレス松庵	1993	35戸	60.1万	1,370万
ユニアス西荻南ビル	1992	11戸	-	-
ライオンズマンション松庵	1983	23戸	74.7万	2,690万
エスポワール西荻窪	1997	33戸	151.4万	5,180万
尾崎ダイヤビル	1979	15戸	41.6万	2,480万
美光ビル	1974	16戸	74.4万	1,780万
ルフォン西荻窪ザレジデンス	2013	41戸	135.4万	9,900万
西荻三枝ハイツ	1979	17戸	63.1万	2,199万
松庵ガーデンハウス	2006	4戸	-	-
ブライズ西荻窪	2007	34戸	88.0万	2,580万
クレヴィア西荻窪	2021	31戸	173.7万	9,680万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017
1K	49.8万	62.8万	62.6万	60.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,370万	60.09万/㎡
2016年4月	高層	1K	15㎡〜	1,050万	61.41万/㎡
2016年3月	高層	1K	15㎡〜	1,090万	63.75万/㎡
2015年6月	高層	1K	15㎡〜	1,080万	63.16万/㎡
2015年6月	高層	1K	15㎡〜	1,090万	63.75万/㎡
2015年10月	高層	1K	15㎡〜	1,050万	61.41万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	49.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,949円。

66,949円

49,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

51件

8〜10万

4件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,684円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,987円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,222円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,450円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,801円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,987円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,289円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,866円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,749円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,684円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,801円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,093円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	66,500円	2,879円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,801円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,093円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,111円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,222円/㎡
2021年11月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,450円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,222円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,866円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,684円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,328円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,328円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,918円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,801円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,503円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,795円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,944円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,620円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。