ガーデンハイム荻窪
東京都杉並区本天沼3丁目18-9 | 築51年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2024年は59.8万/㎡へ、10年間で40.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
56.6〜94.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,330万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,330万 | 3,364万 | 5,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-2階（47.8万円）と比べて9.9万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
47.8万/㎡
3階以上
2件
57.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区本天沼3丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.11m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
| 施工会社 | 武田工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
下井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩16分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
沓掛小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイム荻窪 | 1975 | 28戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| 荻窪オリエントコート | 1988 | 11戸 | 104.8万 | 7,680万 |
| 荻窪ヒルズ | 1996 | 17戸 | 85.0万 | 6,280万 |
| アクロスポート杉並 | 1989 | 6戸 | 52.2万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション荻窪第7 | 1984 | 23戸 | 84.3万 | 3,680万 |
| サンライズハイム荻窪 | 1980 | 7戸 | 54.2万 | 5,680万 |
| フェニックス荻窪弐番館 | 1999 | 28戸 | 87.5万 | 2,980万 |
| 清水ガーデンホームズ | 1976 | 14戸 | - | - |
| ニューキャピタル荻窪 | 1996 | 20戸 | 92.7万 | 3,980万 |
| 富士マンション | 1975 | 17戸 | 40.9万 | 1,760万 |
| ベルパティオ杉並本天沼 | 2007 | 27戸 | 108.7万 | 9,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.5万 | 46.5万 | 39.4万 | 39.4万 | - | 68.8万 | 57.1万 | 59.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.76万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.07万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.77万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.76万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.75万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.75万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.54万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.53万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.45万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.59万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.07万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.41万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。