セジョリ方南町
東京都杉並区堀ノ内2丁目28-11 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の89.9万/㎡から2025年は110.7万/㎡へ、11年間で23.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,722円から2025年には87,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
96.0〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 42.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均2,723万円です。2LDKが最も高く平均5,087万円、1Kは平均2,723万円です。
1K
2,723万
11件
1LDK
4,724万
8件
2LDK
5,087万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,723万 | 2,356万 | 3,025万 |
| 1LDK | 8件 | 4,724万 | 4,101万 | 6,847万 |
| 2LDK | 2件 | 5,087万 | 4,493万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.4万円で、1-3階（86.9万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
86.9万/㎡
4-7階
5件
91.4万/㎡
8階以上
4件
87.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目28-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.59m² ～ 51.33m² |
| 分譲会社 | JRD アンフィス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | JRD |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩14分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立済美小学校
中学校
杉並区立和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ方南町 | 2014 | 36戸 | 110.7万 | 5,680万 |
| クレヴィスタ方南町 | 2020 | 23戸 | 124.3万 | 5,580万 |
| ルーブル方南町 | 2009 | 36戸 | 105.6万 | 4,380万 |
| パレドール方南町 | 1987 | 38戸 | 57.0万 | 1,480万 |
| シンシア東高円寺 | 1999 | 46戸 | 77.6万 | 1,800万 |
| メインステージ東高円寺 | 1999 | 60戸 | 100.7万 | 2,200万 |
| プラウド杉並和田サウスコート | 2012 | 30戸 | 117.9万 | 8,280万 |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999 | 48戸 | 106.1万 | 8,180万 |
| セリュークス東高円寺 | 2018 | 33戸 | 110.0万 | 2,880万 |
| ミカドマンション | 1973 | 16戸 | 44.6万 | 1,490万 |
| ベルコート東高円寺 | 1994 | 19戸 | 98.7万 | 5,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 77.5万 | - | - | 110.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 80.7万 | 90.4万 | 92.2万 | - |
| 1K | 90.0万 | 88.1万 | 81.7万 | 86.9万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 110.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 93.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 95.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,770万 | 87.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,770万 | 87.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 83.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,999万 | 78.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,999万 | 78.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 88.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 89.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 88.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 89.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,310万 | 90.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,720万 | 91.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 3,770万 | 87.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額81,880円。1LDKなら月額127,000円が相場です。
1K
79,000〜89,000円
81,880円
1LDK
127,000〜127,000円
127,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
63件
10〜15万
2件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,107円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,176円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,107円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,107円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。