ベルコート東高円寺
東京都杉並区堀ノ内3丁目49-5 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の58.8万/㎡から2026年は89.4万/㎡へ、8年間で52.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・5件）で、平均4,937万円です。2LDKが最も高く平均4,937万円、1LDKは平均4,372万円です。
1LDK
4,372万
3件
2SDK
4,629万
5件
2LDK
4,937万
5件
3DK
4,749万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,372万 | 3,980万 | 4,757万 |
| 2SDK | 5件 | 4,629万 | 4,264万 | 5,029万 |
| 2LDK | 5件 | 4,937万 | 4,264万 | 5,780万 |
| 3DK | 4件 | 4,749万 | 4,314万 | 5,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-2階（73.2万円）と比べて9.3万円（+12.7%）高くなっています。
1-2階
13件
73.2万/㎡
3階以上
5件
82.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内3丁目49-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.15m² ～ 62.91m² |
| 分譲会社 | みすゞ建設 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩22分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第十小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルコート東高円寺 | 1994 | 19戸 | 98.7万 | 5,780万 |
| ミカドマンション | 1973 | 16戸 | 44.6万 | 1,490万 |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999 | 48戸 | 106.1万 | 8,180万 |
| セリュークス東高円寺 | 2018 | 33戸 | 110.0万 | 2,880万 |
| メインステージ東高円寺 | 1999 | 60戸 | 100.7万 | 2,200万 |
| ウェルフェアステージ杉並堀ノ内 | 2007 | 29戸 | 98.9万 | 6,400万 |
| シンシア東高円寺 | 1999 | 46戸 | 77.6万 | 1,800万 |
| ビバリーホームズ東高円寺 | 2014 | 35戸 | 96.9万 | 2,600万 |
| ルーブル方南町 | 2009 | 36戸 | 105.6万 | 4,380万 |
| クレヴィスタ方南町 | 2020 | 23戸 | 124.3万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション杉並妙法寺 | 1984 | 35戸 | 73.8万 | 3,190万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 65.4万 | 68.0万 | - | - | 80.9万 | 98.7万 | 98.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 88.3万 | 71.4万 | - |
| 3DK | 58.8万 | - | - | 73.5万 | 73.5万 | - | 81.6万 | - |
| 2SDK | - | - | 63.9万 | 72.0万 | - | - | 77.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 4,990万 | 80.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 73.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 80.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,660万 | 58.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。