コスモ東高円寺ロイヤルフォルム
東京都杉並区堀ノ内3丁目1-15 | 築27年 | 48戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2009201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.5万/㎡から2025年は106.1万/㎡へ、16年間で72.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
97.7〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均6,010万円です。2SLDKが最も高く平均6,102万円、2LDKは平均5,126万円です。
1SLDK
6,027万
2件
2SLDK
6,102万
12件
2LDK
5,126万
4件
3LDK
6,010万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,027万 | 5,793万 | 6,260万 |
| 2SLDK | 12件 | 6,102万 | 5,174万 | 8,180万 |
| 2LDK | 4件 | 5,126万 | 4,101万 | 6,498万 |
| 3LDK | 17件 | 6,010万 | 5,170万 | 7,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.0万円で、1-5階（65.1万円）と比べて6.9万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
28件
65.1万/㎡
6-10階
7件
72万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.15m² ～ 88.41m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大塚工務店 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
東高円寺駅
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徒歩14分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999 | 48戸 | 106.1万 | 8,180万 |
| セリュークス東高円寺 | 2018 | 33戸 | 110.0万 | 2,880万 |
| ミカドマンション | 1973 | 16戸 | 44.6万 | 1,490万 |
| メインステージ東高円寺 | 1999 | 60戸 | 100.7万 | 2,200万 |
| ベルコート東高円寺 | 1994 | 19戸 | 98.7万 | 5,780万 |
| シンシア東高円寺 | 1999 | 46戸 | 77.6万 | 1,800万 |
| ビバリーホームズ東高円寺 | 2014 | 35戸 | 96.9万 | 2,600万 |
| クレヴィスタ方南町 | 2020 | 23戸 | 124.3万 | 5,580万 |
| コガネハイム | 1980 | 10戸 | 56.0万 | 1,820万 |
| ルーブル方南町 | 2009 | 36戸 | 105.6万 | 4,380万 |
| セジョリ方南町 | 2014 | 36戸 | 110.7万 | 5,680万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 75.7万 | 68.6万 | 63.7万 | - | - | 76.2万 | 106.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 64.8万 | 68.4万 | - | - |
| 2LDK | 61.5万 | - | 64.3万 | 73.5万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | 71.7万 | 68.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 106.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,470万 | 76.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 67.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 57.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.1万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 54.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.4万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.34万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.18万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。