南荻窪パールハイツ
東京都杉並区南荻窪2丁目15-16 | 築51年 | 6戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.6万/㎡から2023年は60万/㎡へ、7年間で44.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
56.6〜94.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 69.72㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均4,014万円です。3LDKが最も高く平均4,014万円、2LDKは平均3,315万円です。
1LDK
3,957万
3件
2LDK
3,315万
3件
3LDK
4,014万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,957万 | 3,668万 | 4,101万 |
| 2LDK | 3件 | 3,315万 | 2,372万 | 4,983万 |
| 3LDK | 5件 | 4,014万 | 2,679万 | 4,653万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪2丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年12月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 45.13m² ～ 70.56m² |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
荻窪小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南荻窪パールハイツ | 1975 | 6戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| 南荻窪ニューパールハイツ | 1976 | 14戸 | 61.5万 | 4,380万 |
| プラウド南荻窪 | 2006 | 66戸 | 121.0万 | 9,500万 |
| リムテラスガーデン南荻窪 | 2023 | 5戸 | 87.2万 | 6,498万 |
| テラス南荻窪 | 1981 | 4戸 | - | - |
| ルジェンテリベル荻窪 | 1990 | 11戸 | 89.7万 | 6,299万 |
| グローリオ杉並宮前 | 2002 | 82戸 | 108.5万 | 9,980万 |
| 荻窪タウンホーム | 1983 | 8戸 | 81.2万 | 5,980万 |
| ライオンズガーデン荻窪 | 1996 | 29戸 | 81.5万 | 4,480万 |
| フェアロージュ荻窪 | 1999 | 19戸 | 57.1万 | 4,100万 |
| フェアロージュ西荻窪 | 1999 | 5戸 | 57.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 45.9万 | - | 60.0万 |
| 1LDK | 41.6万 | 49.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.83万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.09万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.96万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.31万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.74万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.7万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 53.85万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.04万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.92万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.92万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 41.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。