スカイコート荻窪第２

東京都杉並区南荻窪3丁目29-14 | 築40年 | 21戸

推定相場

スカイコート荻窪第２

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201720182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の54.1万/㎡から2023年は46.7万/㎡へ、6年間で13.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,000〜52,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.8万円/㎡

レンジ

50.1〜83.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.699

代表面積 16.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・13件）で、平均1,123万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,949万円、1Rは平均1,018万円です。

１Ｒ

4件

1,027万

１Ｋ

13件

1,123万

３ＬＤＫ

8件

6,949万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,737万

8件

1,018万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	1,027万	640万	1,414万
１Ｋ	13件	1,123万	776万	2,125万
３ＬＤＫ	8件	6,949万	4,929万	9,429万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,737万	4,781万	6,693万
1R	8件	1,018万	818万	1,414万

階数別の㎡単価

1-2階

59.1万/㎡

4件

3階以上

52.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都杉並区南荻窪3丁目29-14
築年月	1986年7月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	16.44m² ～ 16.88m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	多田建設東成建設Ｊ．Ｖ．
管理会社	スカイ中央管理センター
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート荻窪第２	1986	21戸	46.7万	770万
パークハイム南荻窪三丁目	1999	14戸	48.0万	4,580万
荻窪ハイツ	1972	20戸	59.0万	1,680万
ライオンズマンション荻窪館	1993	55戸	100.9万	1,950万
タウンハウス荻窪	1981	9戸	66.9万	3,080万
ルーブル荻窪	2005	25戸	-	-
アクティス南荻窪	2000	12戸	63.0万	4,580万
ボヌール杉並	1994	9戸	59.6万	3,980万
フェニックス西荻窪	1996	41戸	94.8万	1,750万
ラフィネ西荻窪	1988	43戸	47.3万	860万
ユニーブル西荻窪２	2004	15戸	110.6万	7,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1R	54.1万	73.0万	58.9万	51.5万	47.5万	46.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	770万	46.67万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.45万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	870万	51.54万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	800万	48.67万/㎡
2019年5月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	69.16万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	73万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	930万	56.58万/㎡
2017年11月	高層	1R	15㎡〜	850万	51.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額52,305円。1Kなら月額50,643円が相場です。

ワンルーム

52,305円

46,000〜61,000円

53,133円

50,000〜60,000円

50,643円

48,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

51件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,041円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,346円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,710円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,500円	2,889円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,346円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,041円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,224円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,346円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,041円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,224円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,346円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,224円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,346円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,041円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,285円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,163円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,788円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,346円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,224円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,920円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,224円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。