グランドメゾン杉並シーズン６
東京都杉並区井草2丁目35-12 | 築19年 | 154戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の66.6万/㎡から2026年は110.5万/㎡へ、8年間で66.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2023年には200,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.3万円/㎡
レンジ
125.0〜187.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.635
補正係数 ×1.635
代表面積 73.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,117万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 7,117万 | 5,634万 | 8,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.6万円で、1-3階（73.8万円）と比べて16.8万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
73.8万/㎡
4-7階
7件
91.5万/㎡
8階以上
9件
90.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目35-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 154戸 |
| 専有面積 | 72.62m² ～ 93.38m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
井荻駅
西武新宿線
🚉
徒歩12分
下井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩17分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン杉並シーズン６ | 2007 | 154戸 | 107.9万 | 8,480万 |
| グランドメゾン杉並シーズン３ | 2007 | 149戸 | 94.4万 | 7,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン４ | 2007 | 49戸 | 108.8万 | 8,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン１ | 2007 | 38戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| グランドメゾン杉並シーズン８ | 2007 | 48戸 | 81.6万 | 5,980万 |
| プレミスト井荻 | 2015 | 85戸 | 83.7万 | 5,880万 |
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス | 2004 | 34戸 | 86.0万 | 7,480万 |
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン | 2003 | 33戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション井荻 | 1981 | 14戸 | 55.9万 | 2,999万 |
| 井草パークハウス | 1995 | 29戸 | 86.5万 | 5,580万 |
| ロイヤルステージ井草 | 1998 | 26戸 | 90.8万 | 8,100万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.6万 | - | 77.2万 | 81.6万 | 93.1万 | 93.9万 | 93.9万 | 110.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 107.89万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,860万 | 120.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,080万 | 102.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 100.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 87.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 96.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額182,750円。3LDKなら月額182,750円が相場です。
2SLDK
168,000〜210,000円
183,000円
3LDK
160,000〜210,000円
182,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 215,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。