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プレジール新宿大久保

東京都新宿区大久保2丁目29-9 | 築17年 | 68戸

推定相場
プレジール新宿大久保
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.5万円。周辺エリア平均（101.4万円）を26.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を9.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の84.9万/㎡から2026年は128.5万/㎡へ、15年間で51.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万7万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,333円から2025年には251,667円へ、86.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・27件）で、平均6,560万円です。3LDKが最も高く平均9,343万円、1DKは平均4,262万円です。
1DK
18件
4,262万
1LDK
12件
6,130万
2DK
4件
5,960万
2LDK
27件
6,560万
3LDK
7件
9,343万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 18件 4,262万 3,812万 4,730万
1LDK 12件 6,130万 5,620万 6,932万
2DK 4件 5,960万 5,629万 6,291万
2LDK 27件 6,560万 5,486万 7,998万
3LDK 7件 9,343万 8,370万 10,065万

階数別の㎡単価

1-2階
107.6万/㎡
26件
3階以上
100万/㎡
42件

物件概要

所在地東京都新宿区大久保2丁目29-9
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数68戸
専有面積32.16m² ～ 63.49m²
分譲会社エイビス
施工会社森組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩5分
🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩9分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩9分

学区情報

小学校
大久保小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジール新宿大久保 2009 68戸 128.5万 6,300万
シティコア新宿 1984 30戸 71.3万 1,100万
シーズクロノス新宿戸山 2004 78戸 156.2万 8,280万
マーブルマンション 1976 12戸 76.6万 3,000万
エレガンス新宿 1992 11戸 60.7万 1,280万
コーポ鎧 1978 28戸 77.8万 1,680万
ハイコーポ大久保 1986 19戸 66.9万 3,980万
サンハイム大久保 1980 34戸 91.6万 4,080万
シンシア早稲田南 2004 22戸 98.3万 2,000万
みゆきビル 1975 36戸 67.7万 3,780万
豊コーポラス 1973 9戸 - -

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 101.6万 - 118.3万 121.4万 121.9万 - 128.5万
1DK 112.4万 - - 120.2万 117.9万 - 147.1万 -
2LDK 98.0万 - - - 124.0万 139.6万 151.8万 -
2DK - - - 116.7万 - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 45㎡〜 6,300万 128.53万/㎡
2025年8月 低層 1DK 30㎡〜 4,730万 147.08万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 45㎡〜 7,998万 166.59万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 45㎡〜 6,580万 137.06万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 45㎡〜 6,700万 139.56万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 45㎡〜 5,800万 120.81万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 45㎡〜 5,900万 122.9万/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 3,790万 116.84万/㎡
2023年3月 中層 1DK 30㎡〜 3,700万 114.06万/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 3,980万 122.69万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 5,680万 115.87万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 5,799万 120.79万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 45㎡〜 6,200万 129.15万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 5,980万 124.56万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 6,080万 126.65万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 5,720万 119.15万/㎡
2022年9月 中層 2DK 45㎡〜 5,480万 116.72万/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 3,800万 117.15万/㎡
2022年7月 中層 1DK 30㎡〜 3,900万 120.23万/㎡
2022年6月 中層 2DK 45㎡〜 5,480万 116.72万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 7,980万 125.69万/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 4,000万 123.31万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 45㎡〜 5,800万 118.32万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 7,980万 125.69万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 45㎡〜 4,980万 101.6万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 45㎡〜 4,480万 93.32万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 45㎡〜 4,980万 103.73万/㎡
2019年6月 中層 1DK 30㎡〜 3,860万 118.99万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 4,980万 101.6万/㎡
2019年4月 中層 1DK 30㎡〜 3,680万 113.45万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 45㎡〜 4,480万 93.32万/㎡
2019年12月 中層 1DK 30㎡〜 3,400万 104.82万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 45㎡〜 4,480万 93.32万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 45㎡〜 4,780万 99.57万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 45㎡〜 5,580万 116.23万/㎡
2018年3月 低層 1DK 30㎡〜 3,280万 101.12万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,680万 95.48万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 50㎡〜 5,200万 97.31万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 50㎡〜 4,990万 93.38万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.19万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 45㎡〜 4,980万 101.6万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 45㎡〜 4,980万 101.6万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 45㎡〜 4,980万 101.6万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,990万 92.17万/㎡
2016年8月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 84.77万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 45㎡〜 4,280万 89.15万/㎡
2016年1月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 84.77万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 82.91万/㎡
2015年8月 低層 1DK 30㎡〜 2,690万 82.93万/㎡
2015年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,800万 86.32万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額209,684円。3LDKなら月額222,750円が相場です。
1DK
139,941円
115,000〜177,000円
1LDK
207,917円
155,000〜350,000円
2LDK
209,684円
169,000〜350,000円
3LDK
222,750円
189,000〜238,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
24件
20〜30万
14件
30万以上
3件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,624円/㎡
2025年7月 低層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,624円/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 160,000円 4,932円/㎡
2025年5月 高層 1LDK 45㎡〜 350,000円 7,277円/㎡
2025年5月 高層 2LDK 45㎡〜 350,000円 7,140円/㎡
2025年2月 高層 1LDK 45㎡〜 350,000円 7,290円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 45㎡〜 210,000円 4,284円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 45㎡〜 212,000円 4,325円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 45㎡〜 238,000円 4,855円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 240,000円 4,896円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 250,000円 5,100円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 45㎡〜 190,000円 3,958円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 45㎡〜 200,000円 4,080円/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 129,000円 3,977円/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 177,000円 5,456円/㎡
2023年4月 低層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,853円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 238,000円 3,749円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 179,000円 3,728円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,649円/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,853円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,876円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,876円/㎡
2021年6月 低層 1DK 30㎡〜 140,000円 4,316円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 45㎡〜 169,000円 3,448円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 45㎡〜 169,000円 3,448円/㎡
2021年12月 中層 1DK 30㎡〜 132,000円 4,069円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 45㎡〜 195,000円 3,978円/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 177,000円 5,456円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 45㎡〜 200,000円 4,166円/㎡
2020年11月 低層 1DK 30㎡〜 128,000円 3,946円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。