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ペガサスマンション本郷

東京都文京区本郷6丁目18-9 | 築42年 | 42戸

推定相場
ペガサスマンション本郷
最新データ
2024年8月
売買39件 / 賃貸96件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.2万円。周辺エリア平均（139.8万円）より39.7%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より33.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2024年は75万/㎡へ、11年間で91.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,250円から2025年には81,400円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
代表面積 19.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・17件）で、平均1,680万円です。1DKが最も高く平均3,614万円、1Kは平均1,676万円です。
1R
17件
1,680万
1K
13件
1,676万
1DK
4件
3,614万
1LDK
5件
3,369万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 1,680万 1,295万 2,304万
1K 13件 1,676万 1,409万 2,434万
1DK 4件 3,614万 3,451万 3,668万
1LDK 5件 3,369万 1,450万 3,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.4万円で、1-5階（68.8万円）と比べて9.6万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
68.8万/㎡
12件
6-10階
66.1万/㎡
17件
11-20階
78.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷6丁目18-9
築年月1984年5月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数42戸
専有面積18.49m² ～ 42.18m²
分譲会社三武
施工会社多田建設
管理会社ウエスコ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩3分
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩10分
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根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩10分
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペガサスマンション本郷 1984 42戸 84.2万 1,650万
グラーサ本郷東大前 2004 52戸 132.5万 5,490万
ホーメストハイツ本郷 1992 25戸 95.3万 1,698万
トーカンキャステール本郷 1988 42戸 125.2万 4,970万
本郷シャトル 1982 7戸 108.2万 3,300万
モンテベルデ東大前 1979 20戸 120.7万 5,180万
本郷ニューハウジング 1972 20戸 110.4万 6,480万
藤和笹本ホームズ 1987 12戸 112.5万 6,180万
モンテベルデ本郷西片 1984 43戸 121.1万 4,500万
アーバイル本郷東大前 2004 30戸 108.3万 2,230万
ソルクレスト本郷 1996 30戸 107.7万 4,300万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
1K - - 70.6万 69.2万 75.5万 71.0万 73.6万 76.8万
1LDK - - - - 78.2万 75.8万 - 71.5万
1R 66.3万 64.4万 65.7万 - - 70.3万 - -
1DK - - - - 94.4万 91.3万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,360万 69.43万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,650万 84.23万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 15㎡〜 1,400万 71.47万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,480万 74.34万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,450万 72.83万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,300万 70.31万/㎡
2021年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,999万 91.33万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,350万 68.92万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,350万 68.92万/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,199万 75.85万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,390万 75.18万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,299万 78.22万/㎡
2020年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,099万 94.37万/㎡
2020年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,099万 94.37万/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,299万 78.22万/㎡
2020年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,099万 94.37万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,299万 78.22万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,480万 75.55万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,280万 69.23万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,280万 64.3万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 62.1万/㎡
2018年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,780万 76.23万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 80.52万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 67.61万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,300万 66.36万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,000万 51.05万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,280万 69.23万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,340万 68.41万/㎡
2017年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 67.61万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,550万 66.39万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,100万 55.25万/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 67.61万/㎡
2017年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,520万 65.1万/㎡
2016年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 67.61万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,200万 64.91万/㎡
2015年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,180万 63.82万/㎡
2014年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 890万 45.44万/㎡
2013年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 830万 35.55万/㎡
2013年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 850万 42.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額71,022円。1DKなら月額132,600円が相場です。
ワンルーム
65,621円
55,000〜100,000円
1R
67,313円
55,000〜85,000円
1K
71,022円
59,000〜110,000円
1DK
132,600円
125,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
8件
10〜15万
8件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 100,000円 5,105円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 67,000円 3,420円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,245円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,516円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 110,000円 4,711円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,265円/㎡
2024年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,959円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,516円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,516円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,915円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 75,000円 4,195円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 75,000円 3,767円/㎡
2024年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,318円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 69,000円 3,466円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 3,220円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,114円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 65,000円 3,318円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,014円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 100,000円 4,283円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,114円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,114円/㎡
2022年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,806円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,265円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,265円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,415円/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 60,000円 3,245円/㎡
2021年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 139,000円 4,233円/㎡
2021年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,265円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,315円/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,741円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。