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セレナハイム小石川西館

東京都文京区小石川2丁目3-16 | 築27年 | 40戸

推定相場
セレナハイム小石川西館
最新データ
2024年2月
売買21件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.7万円。周辺エリア平均（134.1万円）を3.4%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を9.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20092014201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.1万/㎡から2024年は138.7万/㎡へ、15年間で82.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万
201520172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の118,000円から2021年には190,000円へ、61.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均10,228万円です。4LDKが最も高く平均12,197万円、1LDKは平均4,897万円です。
1LDK
2件
4,897万
2LDK
8件
7,454万
3LDK
9件
10,228万
4LDK
2件
12,197万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,897万 4,615万 5,179万
2LDK 8件 7,454万 6,108万 8,487万
3LDK 9件 10,228万 7,699万 11,508万
4LDK 2件 12,197万 11,837万 12,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.0万円で、1-3階（98.5万円）と比べて3.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
98.5万/㎡
8件
4-7階
102万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川2丁目3-16
築年月1999年10月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数40戸
専有面積37.55m² ～ 84.00m²
分譲会社大和エス・シー
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩2分
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩3分
🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩13分

学区情報

小学校
礫川小学校
中学校
第三中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレナハイム小石川西館 1999 40戸 138.7万 7,680万
セレナハイム小石川 1999 39戸 138.7万 7,680万
セレナハイム小石川東館 1999 17戸 119.3万 6,180万
メゾン K 2010 8戸 - -
コンシェリア後楽園 2010 55戸 147.1万 3,900万
プリンセスアイル後楽園 2002 27戸 117.5万 2,320万
カイビガンパレス小石川 2002 27戸 68.4万 1,350万
ザ・パークハウス小石川後楽園 2012 119戸 215.5万 10,980万
ブライズ後楽園 2005 28戸 136.7万 2,590万
スカイコート後楽園第３ 1997 61戸 141.8万 2,300万
文京ガーデンザウエスト 2018 26戸 218.8万 8,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122014201720182021202220232024
2LDK - 79.5万 84.9万 111.6万 - - - 138.7万
3LDK 68.8万 - - - 119.0万 129.7万 132.0万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 7,680万 138.73万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 9,580万 132.02万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 9,580万 132.02万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 8,980万 123.75万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 9,680万 133.39万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 9,580万 132.02万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 35㎡〜 4,500万 114.66万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 80㎡〜 10,000万 119.05万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 35㎡〜 4,010万 102.17万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 6,180万 111.64万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,700万 84.9万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 4,800万 79.51万/㎡
2012年10月 低層 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.81万/㎡
2012年10月 中層 4LDK 80㎡〜 6,580万 79.33万/㎡
2012年10月 中層 4LDK 80㎡〜 6,980万 84.15万/㎡
2009年7月 中層 3LDK 70㎡〜 6,180万 85.16万/㎡
2009年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,440万 63.91万/㎡
2009年5月 高層 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.92万/㎡
2009年5月 低層 3LDK 70㎡〜 5,460万 75.24万/㎡
2009年12月 中層 2LDK 60㎡〜 4,780万 79.18万/㎡
2009年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 72.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額236,667円。3LDKなら月額236,667円が相場です。
2LDK
185,667円
180,000〜190,000円
3LDK
236,667円
190,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,530円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,583円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,583円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,618円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 187,000円 3,378円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,344円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,142円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。