ブランズ文京護国寺
東京都文京区大塚6丁目24-15 | 築11年 | 45戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万80万
201620182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の115.7万/㎡から2025年は199.1万/㎡へ、9年間で72.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.0万円/㎡
レンジ
176.8〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
12,728万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 12,728万 | 9,684万 | 15,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚6丁目24-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年12月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.95m² ～ 85.87m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
文京区立青柳小学校
中学校
文京区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ文京護国寺 | 2015 | 45戸 | 196.8万 | 13,980万 |
| パークハウス護国寺 | 2008 | 37戸 | 100.6万 | 5,860万 |
| ワコー護国寺マンション | 1982 | 34戸 | 105.6万 | 4,990万 |
| ダイホープラザ護国寺 | 1989 | 19戸 | 69.7万 | 1,120万 |
| リムテラス文京護国寺 | 2024 | 5戸 | - | - |
| スカイコート文京大塚 | 2008 | 28戸 | 91.3万 | 1,890万 |
| 朝日クレスパリオ護国寺 | 1995 | 74戸 | 133.1万 | 6,780万 |
| ベルメゾン池袋 | 1981 | 111戸 | 89.3万 | 5,980万 |
| 池袋パレスマンション | 1966 | 39戸 | 46.1万 | 1,900万 |
| アーバイル目白台 | 2003 | 45戸 | 87.3万 | 1,850万 |
| パシフィック文京マンション | 1970 | 32戸 | 77.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 115.7万 | 105.3万 | 146.4万 | 165.5万 | 160.2万 | 199.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 196.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,200万 | 199.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 180.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,900万 | 198.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,490万 | 220.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,780万 | 167.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 144.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,780万 | 167.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,580万 | 162.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,180万 | 159.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,490万 | 152.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 170.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,400万 | 179.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 146.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 115.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額243,750円。
3LDK
215,000〜275,000円
243,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 3,988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。