総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›文京区›大塚›第２１宮庭マンション

第２１宮庭マンション

東京都文京区大塚4丁目51-3 | 築52年 | 39戸

推定相場
第２１宮庭マンション
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.0万円。周辺エリア平均（120.7万円）より18.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2016201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.7万/㎡から2026年は99万/㎡へ、10年間で71.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
201520172019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2023年には113,500円へ、24.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
103.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.669
代表面積 50.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均4,580万円です。2LDKが最も高く平均4,580万円、1LDKは平均3,732万円です。
ー
2件
4,410万
1LDK
10件
3,732万
2LDK
10件
4,580万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,410万 4,176万 4,643万
1LDK 10件 3,732万 2,720万 4,501万
2LDK 10件 4,580万 4,089万 5,315万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（61.1万円）と比べて4.9万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
61.1万/㎡
6件
4-7階
66万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区大塚4丁目51-3
築年月1974-06（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数39戸
専有面積34.22m² ～ 71.88m²
分譲会社宮庭商事
施工会社佐藤工業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分
🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩8分

学区情報

小学校
大塚小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第２１宮庭マンション 1974 39戸 99.0万 4,980万
コンシェリア文京大塚 2010 40戸 131.9万 2,880万
パレドール文京メトロプラザ1 1984 138戸 98.5万 2,180万
セザール大塚 1990 27戸 87.9万 2,380万
アルカディア新大塚 1978 52戸 96.7万 3,780万
アールヴェール文京大塚公園 1999 - - -
ライオンズステーションプラザ新大塚 1998 71戸 154.6万 10,480万
プレシス文京大塚 2014 25戸 129.2万 8,980万
ライオンズマンション護国寺第２ 1982 61戸 68.9万 3,000万
藤和シティホームズ新大塚 2003 53戸 158.8万 10,980万
ロイヤルステージ新大塚 1989 17戸 75.8万 4,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202120222026
2LDK 65.6万 63.1万 61.6万 55.9万 - - 99.0万
1LDK - - 57.9万 50.9万 66.5万 72.9万 -
ー 65.6万 61.6万 - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 98.97万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,190万 73.97万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,980万 73.63万/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.05万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,190万 73.97万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,580万 66.23万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,980万 73.63万/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,200万 59.2万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.74万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,190万 50.93万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,800万 52.87万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.37万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.55万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.91万/㎡
2018年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,480万 36.01万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,099万 61.63万/㎡
2017年7月 7〜9階 ー 50㎡〜 3,099万 61.63万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,099万 61.66万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,199万 63.58万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,099万 61.63万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,299万 65.61万/㎡
2016年2月 10〜11階 3DK 50㎡〜 2,180万 41.95万/㎡
2016年12月 4〜6階 ー 50㎡〜 3,299万 65.57万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,299万 65.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額168,286円。2LDKなら月額168,286円が相場です。
ワンルーム
78,000円
78,000〜78,000円
1K
87,000円
87,000〜87,000円
2DK
119,000円
110,000〜140,000円
2LDK
168,286円
140,000〜228,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 1K 35㎡〜 87,000円 2,343円/㎡
2023年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,406円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,435円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 35㎡〜 87,000円 2,343円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,279円/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,677円/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 110,000円 2,917円/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 115,000円 3,050円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,981円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,435円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 228,000円 3,172円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,782円/㎡
2017年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,920円/㎡
2017年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,279円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,782円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,981円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。