ワコー護国寺マンション
東京都文京区大塚6丁目28-21 | 築44年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.1万/㎡から2026年は105.6万/㎡へ、10年間で150.7%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
95.7〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.614
補正係数 ×0.614
代表面積 47.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の39%・7件）で、平均4,409万円です。2LDKが最も高く平均4,626万円、2SDKは平均3,002万円です。
1SLDK
4,409万
7件
2DK
3,392万
2件
2SDK
3,002万
3件
2LDK
4,626万
4件
3DK
3,173万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 4,409万 | 4,142万 | 4,601万 |
| 2DK | 2件 | 3,392万 | 3,054万 | 3,729万 |
| 2SDK | 3件 | 3,002万 | 2,610万 | 3,509万 |
| 2LDK | 4件 | 4,626万 | 4,142万 | 4,990万 |
| 3DK | 2件 | 3,173万 | 3,173万 | 3,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-2階（62.2万円）と比べて10.6万円（+17.0%）高くなっています。
1-2階
6件
62.2万/㎡
3階以上
15件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚6丁目28-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 47.25m² ～ 52.00m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 花山工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
青柳小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコー護国寺マンション | 1982 | 34戸 | 105.6万 | 4,990万 |
| ダイホープラザ護国寺 | 1989 | 19戸 | 69.7万 | 1,120万 |
| パークハウス護国寺 | 2008 | 37戸 | 100.6万 | 5,860万 |
| リムテラス文京護国寺 | 2024 | 5戸 | - | - |
| ブランズ文京護国寺 | 2015 | 45戸 | 196.8万 | 13,980万 |
| スカイコート文京大塚 | 2008 | 28戸 | 91.3万 | 1,890万 |
| 朝日クレスパリオ護国寺 | 1995 | 74戸 | 133.1万 | 6,780万 |
| パシフィック文京マンション | 1970 | 32戸 | 77.1万 | 3,980万 |
| パレドノール | 1990 | 10戸 | 92.2万 | 5,580万 |
| ベルメゾン池袋 | 1981 | 111戸 | 89.3万 | 5,980万 |
| ロイヤルアメニティ東池袋 | 1999 | 30戸 | 92.6万 | 1,900万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 74.1万 | - | - | 99.2万 | 105.6万 |
| 1SLDK | 65.0万 | 66.9万 | - | - | - | 89.0万 | - | - |
| 2DK | - | 61.0万 | - | 54.6万 | - | - | - | - |
| 2SDK | - | - | 61.0万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 105.61万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 92.7万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 105.61万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,250万 | 89.95万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 92.7万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 84.64万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 88.68万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.65万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 74.06万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.61万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.96万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3K | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.72万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.93万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.96万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.93万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,400万 | 50.8万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.08万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,400万 | 50.8万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 40万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1SDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 42.12万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 2,090万 | 44.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。