サンパティオ文京千石
東京都文京区千石3丁目3-6 | 築25年 | 59戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.2万/㎡から2024年は92.1万/㎡へ、15年間で41.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,731円から2025年には84,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・18件）で、平均2,309万円です。1DKが最も高く平均2,774万円、1Kは平均2,309万円です。
1K
2,309万
18件
1 K
2,482万
6件
1DK
2,774万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,309万 | 1,925万 | 2,722万 |
| 1 K | 6件 | 2,482万 | 1,823万 | 3,308万 |
| 1DK | 3件 | 2,774万 | 2,644万 | 2,900万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
77.8万/㎡
6-10階
4件
73万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石3丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 18.96m² ～ 39.28m² |
| 分譲会社 | 日本プロパテー 篭山開発 |
| 施工会社 | 伊藤工事 |
| 管理会社 | 共立管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩11分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩12分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパティオ文京千石 | 2001 | 59戸 | 99.2万 | 2,099万 |
| メゾン・ド・エリス | 1985 | 34戸 | 74.5万 | 1,080万 |
| 千石明穂ハイツ | 1980 | 52戸 | 84.3万 | 5,190万 |
| プレミスト文京千石 | 2021 | 59戸 | 168.4万 | 10,500万 |
| ワコー千石マンション | 1982 | 14戸 | 100.1万 | 5,180万 |
| ハイネス大塚 | 1975 | 36戸 | 65.8万 | 2,680万 |
| スカイコート文京新大塚 | 2011 | 22戸 | 83.9万 | 3,780万 |
| ベレッサ文京千石 | 2016 | 28戸 | 193.1万 | 12,800万 |
| 千石三丁目シティハウス | 1996 | 48戸 | 135.4万 | 9,500万 |
| スカイコート文京茗荷谷 | 2003 | 32戸 | 112.1万 | 2,320万 |
| ライオンズ文京茗荷谷 | 2019 | 22戸 | 142.5万 | 10,200万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.6万 | 75.7万 | 77.8万 | 86.0万 | 81.6万 | 91.1万 | 88.6万 | 92.1万 |
| 1DK | - | 77.3万 | 75.5万 | - | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,099万 | 99.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,170万 | 85.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,770万 | 88.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 86.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 85.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,495万 | 74.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 77.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,000万 | 73.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,570万 | 78.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 80.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 77.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,070万 | 97.79万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.47万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,330万 | 54.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,100万 | 51.97万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,600万 | 60.7万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（209件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額76,888円。1DKなら月額88,429円が相場です。
1K
50,000〜128,000円
76,888円
1DK
79,000〜99,000円
88,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
159件
8〜10万
47件
10〜15万
3件
全 209 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,005円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,448円/㎡ |
他 179 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。