サンデュエル府中グランスクエア
東京都府中市美好町2丁目3-1 | 築19年 | 46戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2026年は81.6万/㎡へ、17年間で79.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
65.3〜97.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.376
補正係数 ×1.376
代表面積 66.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・77件）で、平均4,399万円です。3LDKが最も高く平均4,399万円、1LDKは平均3,752万円です。
1LDK
3,752万
2件
2LDK
4,053万
30件
3LDK
4,399万
77件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,752万 | 3,752万 | 3,752万 |
| 2LDK | 30件 | 4,053万 | 3,134万 | 5,002万 |
| 3LDK | 77件 | 4,399万 | 3,087万 | 5,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.3万円で、1-5階（51.1万円）と比べて5.2万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
98件
51.1万/㎡
6-10階
11件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市美好町2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 57.80m² ～ 79.50m² |
| 分譲会社 | サンシティ 金田建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
分倍河原駅
JR南武線 / 京王線
🚉
徒歩16分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
本宿小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル府中グランスクエア | 2007 | 46戸 | 81.6万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション府中分倍河原 | 1996 | 44戸 | 60.6万 | 3,790万 |
| マイキャッスル府中美好町 | 1999 | 24戸 | 40.4万 | 2,720万 |
| ライオンズマンション京王分倍河原 | 1996 | 39戸 | 66.7万 | 3,780万 |
| クレール府中 | 1991 | 42戸 | 66.8万 | 4,598万 |
| メイツ府中 | 1996 | - | - | - |
| ダイアパレス府中 | 1995 | 46戸 | 68.0万 | 4,199万 |
| ミオカステーロ府中美好町 | 2013 | 20戸 | 67.3万 | 4,280万 |
| ヴェレーナ府中美好 | 2017 | 66戸 | 87.2万 | 5,780万 |
| ダイアパレス府中２ | 1995 | 49戸 | 47.9万 | 2,980万 |
| 府中美好町デュープレックス | 1996 | 27戸 | 69.1万 | 4,780万 |
売買データ分析（109件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
68件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 41.3万 | 48.8万 | 57.9万 | 55.2万 | 70.6万 | 63.7万 | 81.6万 |
| 2LDK | 49.8万 | 46.2万 | 52.4万 | - | - | 57.6万 | - | - |
全 109 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 58.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,420万 | 69.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 57.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 58.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 60.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 58.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 37.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.68万/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。