ライオンズマンション府中分倍河原
東京都府中市美好町2丁目14-1 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、16年間で44.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
59.1〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 62.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均3,582万円です。3LDKが最も高く平均3,582万円、1LDKは平均2,318万円です。
1LDK
2,318万
2件
2SLDK
3,153万
2件
3LDK
3,582万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,318万 | 2,185万 | 2,450万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,153万 | 2,609万 | 3,697万 |
| 3LDK | 21件 | 3,582万 | 2,812万 | 4,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-2階（44.8万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
44.8万/㎡
3階以上
15件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市美好町2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 28.73m² ～ 76.96m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
分倍河原駅
JR南武線 / 京王線
🚉
徒歩17分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中市小学校・中学校学区
中学校
府中市立府中第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション府中分倍河原 | 1996 | 44戸 | 60.6万 | 3,790万 |
| サンデュエル府中グランスクエア | 2007 | 46戸 | 81.6万 | 5,180万 |
| マイキャッスル府中美好町 | 1999 | 24戸 | 40.4万 | 2,720万 |
| ライオンズマンション京王分倍河原 | 1996 | 39戸 | 66.7万 | 3,780万 |
| クレール府中 | 1991 | 42戸 | 66.8万 | 4,598万 |
| ダイアパレス府中 | 1995 | 46戸 | 68.0万 | 4,199万 |
| メイツ府中 | 1996 | - | - | - |
| ミオカステーロ府中美好町 | 2013 | 20戸 | 67.3万 | 4,280万 |
| ヴェレーナ府中美好 | 2017 | 66戸 | 87.2万 | 5,780万 |
| ダイアパレス府中２ | 1995 | 49戸 | 47.9万 | 2,980万 |
| 府中美好町デュープレックス | 1996 | 27戸 | 69.1万 | 4,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | 46.0万 | 45.0万 | 41.7万 | 50.2万 | - | 58.8万 | 60.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 46.2万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,899万 | 51.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,010万 | 32.13万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,210万 | 35.33万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1 R | 25㎡〜 | 780万 | 27.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.21万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.64万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.85万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.96万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。