ミオカステーロ東府中３
東京都府中市緑町3丁目9 | 築11年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.7万/㎡から2024年は69.1万/㎡へ、7年間で31.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
73.4〜99.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.456
補正係数 ×1.456
代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・6件）で、平均4,823万円です。3LDKが最も高く平均4,930万円、2LDKは平均4,445万円です。
1SLDK
4,823万
6件
2SLDK
4,752万
4件
2LDK
4,445万
3件
3LDK
4,930万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 4,823万 | 4,298万 | 5,066万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,752万 | 4,267万 | 5,125万 |
| 2LDK | 3件 | 4,445万 | 4,212万 | 4,762万 |
| 3LDK | 2件 | 4,930万 | 4,723万 | 5,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（61.8万円）と比べて2.5万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
61.8万/㎡
4-7階
9件
64.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市緑町3丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 64.67m² ～ 85.13m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
🚉
徒歩17分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
市立若松小学校
中学校
府中市立浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ東府中３ | 2015 | 41戸 | 74.6万 | 4,899万 |
| プラウド府中の森公園 | 2005 | 30戸 | 62.7万 | 4,780万 |
| ドミール東府中 | 1996 | 33戸 | 66.2万 | 4,280万 |
| グロース府中イースト | 2015 | 22戸 | 92.0万 | 2,300万 |
| エスポワール東府中 | 1983 | 28戸 | 57.8万 | 2,480万 |
| サンクレイドル東府中 | 2014 | 31戸 | 63.4万 | 3,580万 |
| ヴェラハイツ第2東府中陣屋 | 1980 | - | - | - |
| 光シャンブル府中 | 1980 | 41戸 | 42.0万 | 2,200万 |
| ニュースター東府中 | 1980 | 13戸 | 45.9万 | 2,480万 |
| ダイヤモンドスクエア東府中 | 1994 | 50戸 | 64.6万 | 4,780万 |
| タウンシップ府中 | 1983 | 25戸 | 49.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 58.2万 | - | - | 63.7万 | 69.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | 65.6万 | 67.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 67.1万 | 60.1万 | - |
| 2LDK | 52.7万 | - | 57.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,899万 | 74.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 60.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 70.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 53.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 51.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。