プラウド府中の森公園ディアージュ
東京都府中市緑町3丁目18-14 | 築14年 | 50戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.4万/㎡から2024年は77.6万/㎡へ、9年間で26.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
73.4〜99.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.456
補正係数 ×1.456
代表面積 72.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均5,421万円です。2SLDKが最も高く平均5,792万円、2LDKは平均4,926万円です。
2SLDK
5,792万
3件
2LDK
4,926万
4件
3LDK
5,421万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,792万 | 5,724万 | 5,826万 |
| 2LDK | 4件 | 4,926万 | 4,642万 | 5,390万 |
| 3LDK | 15件 | 5,421万 | 4,765万 | 6,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.4万円で、1-5階（60.0万円）と比べて12.4万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
60万/㎡
6-10階
9件
63.3万/㎡
11-20階
2件
72.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市緑町3丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-04（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 95.62m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
学区情報
小学校
府中市小学校・中学校学区
中学校
府中市立浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド府中の森公園ディアージュ | 2012 | 50戸 | 74.2万 | 5,380万 |
| ロイヤルプラザ東府中 | 1985 | 17戸 | 46.5万 | 2,580万 |
| ドルチェ府中ツインエクセル | 1996 | 46戸 | 66.1万 | 1,150万 |
| タウンシップ府中 | 1983 | 25戸 | 49.0万 | 2,180万 |
| サカエ東府中マンション | 1981 | 17戸 | 39.8万 | 2,090万 |
| ニュースター東府中 | 1980 | 13戸 | 45.9万 | 2,480万 |
| 東府中パークホームズ | 1998 | 48戸 | 64.1万 | 4,500万 |
| ヴェラハイツ第1東府中 | 1980 | - | - | - |
| サンクレイドル東府中 | 2014 | 31戸 | 63.4万 | 3,580万 |
| 花村第一フラワーマンション | 1979 | 27戸 | 56.4万 | 3,180万 |
| プラウド府中の森公園 | 2005 | 30戸 | 62.7万 | 4,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 62.1万 | 56.9万 | 59.8万 | 60.9万 | 67.0万 | 64.0万 | 77.6万 |
| 2SLDK | 59.2万 | - | - | - | - | 64.7万 | - | - |
| 2LDK | 65.7万 | 61.5万 | 58.4万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,240万 | 60.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,960万 | 65.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。