ドルチェ府中ツインエクセル
東京都府中市緑町3丁目33-1 | 築30年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、12年間で56.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,200〜51,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・15件）で、平均974万円です。1Rが最も高く平均974万円、1Kは平均954万円です。
1R
974万
15件
1K
954万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 974万 | 752万 | 1,150万 |
| 1K | 5件 | 954万 | 882万 | 1,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（44.6万円）と比べて2.8万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
11件
44.6万/㎡
6-10階
9件
47.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市緑町3丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 17.27m² ～ 17.41m² |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
府中市小学校・中学校学区
中学校
府中市立浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ府中ツインエクセル | 1996 | 46戸 | 66.1万 | 1,150万 |
| プラウド府中の森公園ディアージュ | 2012 | 50戸 | 74.2万 | 5,380万 |
| サカエ東府中マンション | 1981 | 17戸 | 39.8万 | 2,090万 |
| ロイヤルプラザ東府中 | 1985 | 17戸 | 46.5万 | 2,580万 |
| タウンシップ府中 | 1983 | 25戸 | 49.0万 | 2,180万 |
| 花村第一フラワーマンション | 1979 | 27戸 | 56.4万 | 3,180万 |
| 東府中パークホームズ | 1998 | 48戸 | 64.1万 | 4,500万 |
| ニュースター東府中 | 1980 | 13戸 | 45.9万 | 2,480万 |
| ヴェラハイツ第1東府中 | 1980 | - | - | - |
| サンクレイドル東府中 | 2014 | 31戸 | 63.4万 | 3,580万 |
| 栄華マンション | 1981 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.8万 | - | 50.9万 | 42.0万 | 53.4万 | 40.5万 | 45.1万 | 59.6万 |
| 1K | 40.4万 | 45.2万 | - | 50.9万 | - | 48.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 66.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 56.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 56.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 45.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 40.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 835万 | 48.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 53.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 785万 | 45.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 665万 | 38.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 50.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 50.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 45.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 698万 | 40.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 44.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | ー | 15㎡〜 | 700万 | 40.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 39.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 40.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 40.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 39.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 37.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 39.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（249件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額49,268円。1Kなら月額47,622円が相場です。
ワンルーム
39,000〜71,000円
49,268円
1R
40,000〜74,000円
54,000円
1K
37,000〜67,000円
47,622円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
144件
5〜8万
105件
全 249 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,123円/㎡ |
他 219 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。