ドルチェ府中ツインエクセルの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、12年間で56.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,200〜51,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・15件）で、平均805万円です。1Rが最も高く平均805万円、1Kは平均767万円です。

1R

15件

805万

1K

5件

767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	805万	665万	1,150万
1K	5件	767万	640万	880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（44.6万円）と比べて2.8万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

44.6万/㎡

11件

6-10階

47.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市緑町3丁目33-1
築年月	1996年6月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	46戸
専有面積	17.27m² ～ 17.41m²
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東府中駅

京王線 / 京王競馬場線

徒歩5分

🚉

府中競馬正門前駅

京王競馬場線

徒歩15分

🚉

多磨霊園駅

京王線

徒歩17分

🚉

府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩19分

🚉

白糸台駅

西武多摩川線

徒歩23分

🚉

府中本町駅

JR南武線 / JR武蔵野線

徒歩27分

学区情報

小学校

府中市小学校・中学校学区

中学校

府中市立浅間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ府中ツインエクセル	1996	46戸	66.1万	1,150万
サカエ東府中マンション	1981	17戸	39.8万	2,090万
プラウド府中の森公園ディアージュ	2012	50戸	74.2万	5,380万
ロイヤルプラザ東府中	1985	17戸	46.5万	2,580万
タウンシップ府中	1983	25戸	49.0万	2,180万
花村第一フラワーマンション	1979	27戸	56.4万	3,180万
東府中パークホームズ	1998	48戸	64.1万	4,500万
ニュースター東府中	1980	13戸	45.9万	2,480万
サンクレイドル東府中	2014	31戸	63.4万	3,580万
栄華マンション	1981	10戸	-	-
プラウド府中の森公園	2005	30戸	62.7万	4,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1R	44.8万	-	50.9万	42.0万	53.4万	40.5万	45.1万	59.6万
1K	40.4万	45.2万	-	50.9万	-	48.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,150万	66.06万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	980万	56.33万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	980万	56.29万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	780万	45.12万/㎡
2022年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	700万	40.49万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	835万	48.35万/㎡
2021年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	930万	53.42万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	785万	45.41万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	665万	38.51万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	880万	50.9万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	880万	50.9万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	780万	45.17万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	698万	40.42万/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	780万	44.81万/㎡
2015年3月	10〜11階	ー	15㎡〜	700万	40.49万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	680万	39.06万/㎡
2014年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	700万	40.49万/㎡
2014年2月	10〜11階	1R	15㎡〜	700万	40.49万/㎡
2014年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	680万	39.33万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	640万	37.02万/㎡
2013年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	680万	39.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（249件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額49,268円。1Kなら月額47,622円が相場です。

ワンルーム

49,268円

39,000〜71,000円

1R

54,000円

40,000〜74,000円

1K

47,622円

37,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

144件

5〜8万

105件

全 249 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,834円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,718円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	56,000円	3,242円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,065円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	57,000円	3,242円/㎡
2025年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,297円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	54,000円	3,127円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	56,000円	3,242円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	57,000円	3,301円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,518円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,159円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,297円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,123円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,672円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	56,000円	3,242円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	56,000円	3,216円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,834円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	54,000円	3,127円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,834円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,102円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,487円/㎡
2024年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,239円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	54,000円	3,127円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,603円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	3,128円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	54,000円	3,127円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,470円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,216円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	56,000円	3,242円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,123円/㎡

他 219 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。