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モンシャトーラポール多摩

東京都府中市紅葉丘2丁目8-13 | 築38年 | 43戸

推定相場
モンシャトーラポール多摩
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（45.4万円）を4.3%上回って、府中市全体の平均（58.9万円）より19.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、13年間で73.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には73,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.4万円/㎡
レンジ
65.9〜98.8万円/㎡
市区町村ベースライン 60.2万円/㎡
補正係数 ×1.367
代表面積 48.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 320件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・22件）で、平均1,969万円です。3LDKが最も高く平均2,778万円、2DKは平均1,969万円です。
1SLDK
2件
2,328万
1LDK
3件
2,259万
2DK
22件
1,969万
3LDK
3件
2,778万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,328万 2,328万 2,328万
1LDK 3件 2,259万 2,022万 2,627万
2DK 22件 1,969万 1,324万 2,736万
3LDK 3件 2,778万 2,475万 3,135万

階数別の㎡単価

1-5階
36.9万/㎡
28件
6-10階
26.7万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都府中市紅葉丘2丁目8-13
築年月1988-08（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数43戸
専有面積35.61m² ～ 76.83m²
分譲会社成和地所建物
施工会社関戸組
管理会社エム・シー・サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
多磨駅
西武多摩川線
徒歩4分

学区情報

小学校
府中市立府中第十小学校
中学校
府中市立府中第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンシャトーラポール多摩 1988 43戸 47.4万 2,280万
エクセル府中紅葉丘 1991 37戸 43.7万 2,690万
ルネステージ府中紅葉丘 2000 43戸 46.5万 2,880万
セボン紅葉丘メープルタウン 2004 42戸 60.1万 3,980万
ベルジュール府中紅葉丘 2005 20戸 52.3万 3,180万
ライオンズマンション府中朝日町 1996 37戸 53.2万 4,280万
ヘキサード 1978 6戸 20.7万 1,500万
センチュリー府中紅葉丘 1991 24戸 41.9万 2,580万
藤和シティコープ府中朝日町 1992 25戸 50.9万 2,800万
ライオンズガーデン府中紅葉丘 1993 49戸 50.9万 3,280万
シャルムコート白糸台 2005 21戸 53.8万 2,800万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,680万円 45.03㎡ 59.5万円 1LDK - 東
2,680万円 45㎡ 59.6万円 1LDK - 東

府中市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.6万円 2,763円 1,490
1DK/1LDK 10.8万円 2,512円 401
2K/2DK 7.8万円 1,969円 436
2LDK 14.5万円 2,647円 409
3LDK+ 14.3万円 2,175円 222

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020222023202420252026
2DK 31.5万 - 30.9万 - 28.8万 39.5万 53.3万 47.4万
1LDK - - 36.8万 41.1万 40.1万 - - -
3LDK - 27.1万 - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 47.39万/㎡
2025年7月 高層 2DK 45㎡〜 2,180万 47.48万/㎡
2025年2月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 54.01万/㎡
2025年1月 中層 2DK 45㎡〜 2,680万 58.37万/㎡
2024年7月 高層 1SLDK 55㎡〜 2,280万 38.41万/㎡
2024年3月 高層 2DK 45㎡〜 1,380万 30.06万/㎡
2024年2月 高層 2DK 45㎡〜 1,380万 30.06万/㎡
2024年1月 高層 1SLDK 55㎡〜 2,280万 38.41万/㎡
2024年12月 中層 2DK 45㎡〜 2,680万 58.37万/㎡
2023年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,280万 27.88万/㎡
2023年7月 高層 2DK 45㎡〜 1,480万 32.24万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 55㎡〜 2,380万 40.09万/㎡
2023年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,200万 26.14万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.15万/㎡
2020年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,580万 32.84万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,690万 36.81万/㎡
2020年10月 中層 2DK 45㎡〜 1,390万 28.89万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.38万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.77万/㎡
2017年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,390万 30.28万/㎡
2017年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,390万 28.89万/㎡
2017年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,499万 32.65万/㎡
2017年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,590万 33.05万/㎡
2017年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,499万 32.65万/㎡
2016年9月 中層 2DK 50㎡〜 1,800万 35.42万/㎡
2016年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,550万 32.22万/㎡
2016年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,850万 38.45万/㎡
2016年3月 中層 2DK 50㎡〜 1,980万 38.97万/㎡
2016年12月 中層 2DK 50㎡〜 1,650万 32.47万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.74万/㎡
2013年6月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,850万 25.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額76,000円。2DKなら月額76,000円が相場です。
1DK
70,000円
65,000〜75,000円
1LDK
89,500円
85,000〜95,000円
2DK
76,000円
73,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
4件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 2DK 45㎡〜 73,000円 1,590円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 45㎡〜 89,000円 1,977円/㎡
2023年1月 高層 1DK 35㎡〜 75,000円 2,106円/㎡
2023年1月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,621円/㎡
2023年1月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,699円/㎡
2022年5月 低層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,748円/㎡
2021年6月 高層 2DK 45㎡〜 73,000円 1,600円/㎡
2021年3月 低層 2DK 45㎡〜 76,000円 1,579円/㎡
2020年9月 高層 2DK 45㎡〜 73,000円 1,600円/㎡
2020年9月 低層 2DK 45㎡〜 76,000円 1,579円/㎡
2020年9月 低層 2DK 45㎡〜 76,000円 1,579円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,509円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,888円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 45㎡〜 89,000円 1,977円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,110円/㎡
2020年5月 高層 2DK 45㎡〜 73,000円 1,600円/㎡
2020年4月 高層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,643円/㎡
2020年3月 低層 2DK 45㎡〜 76,000円 1,579円/㎡
2020年3月 低層 2DK 45㎡〜 76,000円 1,579円/㎡
2020年3月 低層 2DK 45㎡〜 77,000円 1,600円/㎡
2020年12月 低層 2DK 50㎡〜 79,000円 1,529円/㎡
2018年4月 高層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,558円/㎡
2018年2月 高層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,633円/㎡
2018年11月 高層 2DK 45㎡〜 73,000円 1,590円/㎡
2017年5月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,621円/㎡
2017年11月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,621円/㎡
2016年9月 低層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,621円/㎡
2016年2月 低層 2DK 50㎡〜 78,000円 1,509円/㎡
2016年1月 高層 1DK 35㎡〜 65,000円 1,825円/㎡
2016年10月 高層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,643円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。