イニシア府中ハウス
東京都府中市寿町3丁目5-2 | 築10年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の71.9万/㎡から2024年は96.9万/㎡へ、4年間で34.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.0万円/㎡
レンジ
69.7〜116.2万円/㎡
市区町村ベースライン 60.2万円/㎡
補正係数 ×1.543
補正係数 ×1.543
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均7,618万円です。3LDKが最も高く平均7,618万円、2LDKは平均5,252万円です。
2LDK
5,252万
4件
2SLDK
7,031万
2件
3LDK
7,618万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,252万 | 5,002万 | 6,003万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,031万 | 6,426万 | 7,636万 |
| 3LDK | 4件 | 7,618万 | 7,500万 | 7,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（73.4万円）と比べて6.3万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
4件
73.4万/㎡
4-7階
5件
79.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市寿町3丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.15m² ～ 96.61m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
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徒歩7分
府中競馬正門前駅
京王競馬場線
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徒歩12分
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
学区情報
小学校
府中市立府中第一小学校
中学校
府中市立府中第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア府中ハウス | 2016 | 32戸 | 89.1万 | 5,880万 |
| レジデンシャルスター府中 | 2012 | 30戸 | 107.6万 | 3,480万 |
| アトラス府中エクシード | 2005 | - | - | - |
| マイキャッスル府中寿町 | 2002 | 37戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| マーロ府中レジデンス＃R | 2016 | 42戸 | 106.2万 | 2,680万 |
| リストレジデンス府中 | 2015 | 37戸 | 82.5万 | 5,800万 |
| ドルチェＰａｒｃｏ東京府中 | 2008 | 39戸 | 75.7万 | 1,580万 |
| リビオ府中寿町 | 2020 | 34戸 | 98.5万 | 5,480万 |
| 府中ハイツ | 1980 | 29戸 | 67.4万 | 3,980万 |
| プラウド府中パサージュ | 2015 | 84戸 | 111.6万 | 8,399万 |
| グランドメゾン府中 | 1996 | 49戸 | 74.1万 | 4,780万 |
府中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,763円 | 1,490 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,512円 | 401 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,969円 | 436 |
| 2LDK | 14.5万円 | 2,647円 | 409 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 2,175円 | 222 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.8万 | - | - | 89.1万 |
| 2SLDK | - | 84.8万 | - | 104.6万 |
| 3LDK | 66.0万 | 79.2万 | 79.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 66.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 66.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。