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セザールプラザ府中

東京都府中市宮西町3丁目8-1 | 築39年 | 321戸

推定相場
セザールプラザ府中
最新データ
2026年3月
売買169件 / 賃貸498件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.1万円。周辺エリア平均（80.5万円）より32.8%低く、府中市全体の平均（58.9万円）より8.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、13年間で55.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,625円から2026年には50,750円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・137件）で、平均954万円です。2SLDKが最も高く平均4,343万円、1Kは平均886万円です。
1R
137件
954万
1K
5件
886万
1SDK
3件
2,625万
1LDK
3件
2,966万
2SLDK
4件
4,343万
2LDK
9件
3,159万
3LDK
6件
3,445万
間取り件数平均価格最低最高
1R 137件 954万 515万 1,692万
1K 5件 886万 817万 970万
1SDK 3件 2,625万 2,212万 2,967万
1LDK 3件 2,966万 2,542万 3,289万
2SLDK 4件 4,343万 3,680万 5,026万
2LDK 9件 3,159万 2,665万 3,751万
3LDK 6件 3,445万 2,958万 3,841万

階数別の㎡単価

1-5階
43.7万/㎡
112件
6-10階
43.5万/㎡
57件

物件概要

所在地東京都府中市宮西町3丁目8-1
築年月1987-04（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数321戸
専有面積15.35m² ～ 57.68m²
分譲会社セザール
施工会社大末建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
徒歩4分
🚉
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
徒歩9分
🚉
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
徒歩25分

学区情報

小学校
府中第一小学校
中学校
府中第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザールプラザ府中 1987 321戸 54.1万 1,200万
フォトレ府中 2006 24戸 94.6万 5,780万
ライオンズマンション府中宮西 1998 36戸 69.7万 4,280万
ヒルズ府中宮西 2000 34戸 57.9万 3,980万
マートルコート府中 1995 48戸 90.5万 4,990万
ナイスアーバン府中 1997 46戸 69.2万 4,280万
シティテラス府中 2024 123戸 133.5万 7,480万
グランレーブ府中 1994 38戸 74.8万 4,280万
リンデンハイム府中 1992 56戸 70.0万 4,980万
ルフォン府中 2013 37戸 85.9万 5,680万
ユニーブル府中リ・ノヴァス 1991 19戸 41.2万 4,680万

売買データ分析（169件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
132件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 37.4万 35.7万 39.6万 45.6万 46.6万 46.8万 50.9万 50.7万
2SLDK - - - - - - - 63.8万
2LDK 49.0万 - - 50.6万 69.3万 - 73.4万 -
1K 30.2万 37.0万 - - 40.1万 43.9万 - -
全 169 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,200万 54.08万/㎡
2026年2月 9〜10階 1R 20㎡〜 930万 45.33万/㎡
2026年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,200万 54.08万/㎡
2026年2月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 3,680万 63.81万/㎡
2026年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,010万 49.22万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,599万 73.39万/㎡
2025年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,200万 54.08万/㎡
2025年4月 9〜10階 1R 20㎡〜 950万 46.92万/㎡
2025年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 800万 44.9万/㎡
2025年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 900万 45.16万/㎡
2025年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,100万 49.58万/㎡
2025年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,040万 52.06万/㎡
2025年11月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,080万 60.61万/㎡
2025年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,200万 54.08万/㎡
2024年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 700万 45.61万/㎡
2024年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 800万 44.9万/㎡
2024年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 790万 51.47万/㎡
2024年8月 1〜2階 1R 20㎡〜 890万 43.38万/㎡
2024年8月 1〜2階 1R 20㎡〜 940万 45.81万/㎡
2024年8月 1〜2階 1R 15㎡〜 780万 50.82万/㎡
2024年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 830万 46.58万/㎡
2024年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 920万 45.44万/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 800万 40.15万/㎡
2024年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 840万 47.14万/㎡
2024年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 880万 49.39万/㎡
2024年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 940万 52.75万/㎡
2024年5月 1〜2階 1R 15㎡〜 799万 52.06万/㎡
2024年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.75万/㎡
2024年4月 1〜2階 1R 15㎡〜 800万 44.9万/㎡
2024年3月 9〜10階 1R 20㎡〜 890万 43.96万/㎡
2024年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 850万 55.38万/㎡
2024年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 680万 33.59万/㎡
2024年12月 1〜2階 1R 15㎡〜 730万 47.56万/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 950万 47.67万/㎡
2024年12月 5〜6階 1R 20㎡〜 890万 43.38万/㎡
2024年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 790万 44.34万/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,399万 69.32万/㎡
2023年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 800万 38.99万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 3,280万 56.87万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.67万/㎡
2023年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 980万 47.76万/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,780万 66.7万/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.5万/㎡
2023年2月 1〜2階 1R 15㎡〜 760万 42.65万/㎡
2023年1月 1〜2階 1R 15㎡〜 980万 55万/㎡
2023年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 850万 43.84万/㎡
2023年12月 5〜6階 1R 20㎡〜 970万 47.91万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 3,290万 57.04万/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 800万 40.15万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 3,480万 60.34万/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（498件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額46,174円。3LDKなら月額94,800円が相場です。
ワンルーム
46,174円
34,000〜65,000円
1R
45,825円
28,000〜55,000円
1K
47,273円
43,000〜56,000円
1LDK
115,500円
87,000〜130,000円
2DK
93,750円
79,000〜102,000円
2LDK
98,000円
89,000〜108,000円
3DK
95,000円
88,000〜115,000円
3LDK
94,800円
89,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
376件
5〜8万
97件
8〜10万
15件
10〜15万
10件
全 498 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,581円/㎡
2026年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,693円/㎡
2026年1月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,367円/㎡
2026年1月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,388円/㎡
2025年9月 1〜2階 ワンルーム 10㎡〜 53,700円 3,855円/㎡
2025年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 3,021円/㎡
2025年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,453円/㎡
2025年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,124円/㎡
2025年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,370円/㎡
2025年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,357円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,413円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 2,173円/㎡
2025年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,420円/㎡
2025年7月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,437円/㎡
2025年7月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,243円/㎡
2025年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,469円/㎡
2025年6月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,720円/㎡
2025年6月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,388円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,189円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,469円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,581円/㎡
2025年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,534円/㎡
2025年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,525円/㎡
2025年4月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,581円/㎡
2025年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,709円/㎡
2025年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,370円/㎡
2025年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,020円/㎡
2025年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,126円/㎡
2025年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,388円/㎡
2025年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,076円/㎡

他 468 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。