小平ガーデニア
東京都小平市美園町1丁目7-5 | 築28年 | 93戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20092011201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、16年間で16.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
51.2〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 46.5万円/㎡
補正係数 ×1.378
補正係数 ×1.378
代表面積 77.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 136件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均3,887万円です。3LDKが最も高く平均3,887万円、4LDKは平均3,790万円です。
3LDK
3,887万
17件
4LDK
3,790万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,887万 | 3,320万 | 5,087万 |
| 4LDK | 3件 | 3,790万 | 3,189万 | 4,153万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（39.3万円）と比べて3.4万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
7件
39.3万/㎡
4-7階
8件
41.6万/㎡
8階以上
5件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市美園町1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 62.39m² ～ 93.45m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
小平駅
西武新宿線 / 西武拝島線
学区情報
小学校
小平第七小学校／小平第十四小学校
中学校
小平第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小平ガーデニア | 1998 | 93戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| ライオンズグローベル小平ブランニューフォート | 2006 | 45戸 | 53.8万 | 3,380万 |
| 峰岸グリーンコーポ | 1973 | 21戸 | 21.4万 | 650万 |
| パールハイム | 1982 | 7戸 | 20.9万 | 770万 |
| ハイホーム小平 | 1996 | 88戸 | 49.0万 | 3,080万 |
| ルフォン小平美園町ザ・レジデンス | 2016 | 48戸 | 68.2万 | 5,480万 |
| ルフォン小平美園町 | 2016 | 47戸 | 64.5万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション小平美園町 | 1998 | 40戸 | 47.1万 | 2,980万 |
| ヤマニメゾン小平 | 1980 | 11戸 | 15.6万 | 550万 |
| デュエット小平 | 1995 | 10戸 | 53.6万 | 2,990万 |
| ライオンズヴィアーレ小平 | 1996 | 43戸 | 45.0万 | 3,080万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 41.2万 | 42.5万 | 41.1万 | 38.7万 | 41.4万 | 47.7万 | 46.6万 |
| 4LDK | - | - | 37.2万 | - | 37.3万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.68万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.17万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.84万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.81万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.92万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.58万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.84万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.51万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 41.47万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.96万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。