シティパル武蔵国分寺

東京都小平市上水南町4丁目6-5 | 築28年 | 76戸

推定相場

シティパル武蔵国分寺

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.6万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、16年間で58.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.0万円/㎡

レンジ

31.5〜52.5万円/㎡

市区町村ベースライン 46.5万円/㎡
補正係数 ×0.903

代表面積 67.44㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 136件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均3,608万円です。4LDKが最も高く平均4,434万円、2LDKは平均3,248万円です。

2LDK

6件

3,248万

3LDK

22件

3,608万

4LDK

2件

4,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,248万	2,442万	3,880万
3LDK	22件	3,608万	2,841万	4,600万
4LDK	2件	4,434万	4,200万	4,668万

物件概要

所在地	東京都小平市上水南町4丁目6-5
築年月	1998年4月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	76戸
専有面積	63.93m² ～ 77.96m²
分譲会社	パスコ
施工会社	大本組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩23分

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩30分

学区情報

小学校

小平第三小学校

中学校

上水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティパル武蔵国分寺	1998	76戸	53.3万	3,999万
シティパル武蔵野	1989	36戸	38.3万	3,980万
シティパル国分寺サレジオ通り	1997	26戸	68.7万	3,798万
バームハイツ松尾	1982	18戸	-	-
ヴェレーナ小平小桜橋	2009	29戸	47.8万	3,499万
ライオンズガーデンテラス武蔵小金井	2000	55戸	50.7万	3,480万
センチュリー武蔵小金井	2001	24戸	36.3万	2,699万
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館	1995	48戸	34.1万	2,300万
シンコーハイム小金井	1984	11戸	30.7万	490万
アースビレッジルミナス武蔵小金井	1995	43戸	58.3万	3,498万
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井弐番館	1995	21戸	41.1万	2,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.7万	-	-	48.6万	52.6万	50.8万	52.6万	53.3万
2LDK	-	-	31.0万	44.7万	50.0万	57.5万	-	-
4LDK	42.1万	38.4万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,999万	53.25万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.16万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,188万	62.11万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.33万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.16万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,999万	53.25万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.16万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,999万	53.25万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.34万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.29万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.97万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,600万	61.25万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.61万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.54万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.16万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.39万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.31万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.62万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.64万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.62万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.66万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,800万	43.8万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.64万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.68万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.97万/㎡
2016年9月	高層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.36万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.08万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.74万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.4万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年11月	低層	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。