メイクスデザイン蒲田ウエスト
東京都大田区西蒲田2丁目1-5 | 築12年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の107.2万/㎡から2026年は91.8万/㎡へ、9年間で14.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2025年には84,750円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 25.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,846万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 33件 | 2,846万 | 2,340万 | 3,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.7万円で、1-3階（100.9万円）と比べて7.8万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
2件
100.9万/㎡
4-7階
27件
98.8万/㎡
8階以上
4件
108.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 41.37m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | メイクス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
池上駅
東急池上線
🚉
徒歩13分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩14分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立おなづか小学校
中学校
大田区立蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン蒲田ウエスト | 2014 | 34戸 | 91.0万 | 2,340万 |
| ガーデンホーム西蒲田２ | 1998 | 20戸 | 91.8万 | 5,280万 |
| 池上コーポレーション | 1977 | 5戸 | 36.9万 | 1,310万 |
| クラッシィハウス池上 | 2013 | 41戸 | 98.7万 | 6,950万 |
| プリマヴェーラ池上 | 1999 | 27戸 | 81.2万 | 8,480万 |
| シーアイマンション池上 | 1999 | 65戸 | 104.1万 | 6,150万 |
| 池上パークハウス | 2005 | 76戸 | 87.1万 | 6,680万 |
| コンシェリア池上ザレジデンス | 2024 | 36戸 | 132.1万 | 5,370万 |
| パークス池上 | 1999 | 176戸 | 115.2万 | 7,480万 |
| オープンレジデンシア西蒲田 | 2024 | 30戸 | - | - |
| ガリシア池上 | 2016 | 21戸 | 111.6万 | 2,862万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 102.4万 | 103.2万 | 101.9万 | 94.0万 | 93.8万 | 98.8万 | 107.1万 | 91.8万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,340万 | 90.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 91.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 108.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 90.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,870万 | 111.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 90.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 99.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,340万 | 90.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 91.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 94.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 92.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 94.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,670万 | 103.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,570万 | 99.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,670万 | 103.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,620万 | 102.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,670万 | 103.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,670万 | 103.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,688万 | 104.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 92.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,688万 | 104.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,770万 | 107.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,770万 | 107.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 110.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 92.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,770万 | 107.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額85,356円。1LDKなら月額115,700円が相場です。
1K
74,000〜107,000円
85,356円
1LDK
101,500〜132,500円
115,700円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
71件
10〜15万
9件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,209円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,208円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,418円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,402円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,410円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,405円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。