プリマヴェーラ池上
東京都大田区池上5丁目3-21 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55万/㎡から2023年は81.2万/㎡へ、9年間で47.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.6万円/㎡
レンジ
98.3〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 94.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・25件）で、平均5,897万円です。3LDKが最も高く平均6,686万円、１Ｒは平均1,142万円です。
３ＬＤＫ
5,897万
25件
２ＬＤＫ
5,211万
21件
１Ｋ
1,663万
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,371万
5件
１ＬＤＫ
3,411万
7件
１Ｒ
1,142万
2件
２ＤＫ
5,099万
4件
3LDK
6,686万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 5,897万 | 3,209万 | 7,680万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 5,211万 | 3,651万 | 7,342万 |
| １Ｋ | 22件 | 1,663万 | 781万 | 2,640万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,371万 | 4,873万 | 5,853万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,411万 | 2,795万 | 5,029万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,142万 | 932万 | 1,351万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,099万 | 4,052万 | 5,871万 |
| 3LDK | 8件 | 6,686万 | 5,104万 | 8,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（60.0万円）と比べて4.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
4件
60万/㎡
4-7階
5件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上5丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 79.82m² ～ 115.43m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 松村組 木村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池上第二小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリマヴェーラ池上 | 1999 | 27戸 | 81.2万 | 8,480万 |
| 池上コーポレーション | 1977 | 5戸 | 36.9万 | 1,310万 |
| コンシェリア池上ザレジデンス | 2024 | 36戸 | 132.1万 | 5,370万 |
| ガリシア池上 | 2016 | 21戸 | 111.6万 | 2,862万 |
| プレシス池上アベニュー | 2018 | 29戸 | 91.7万 | 3,400万 |
| マンション池上 | 1970 | 160戸 | 71.0万 | 3,280万 |
| クラッシィハウス池上 | 2013 | 41戸 | 98.7万 | 6,950万 |
| ミリオンコート池上 | 1989 | 20戸 | 54.5万 | 900万 |
| ルーブル池上参番館 | 2001 | 45戸 | 81.1万 | 1,490万 |
| リムテラス池上ザクラス | 2022 | 12戸 | - | - |
| メイクスデザイン蒲田ウエスト | 2014 | 34戸 | 91.0万 | 2,340万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.0万 | 62.5万 | 61.2万 | 59.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,480万 | 81.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,990万 | 62.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,495万 | 56.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,700万 | 59.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,695万 | 58.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 62.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,990万 | 62.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 62.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,199万 | 55.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。