プレシス池上アベニュー
東京都大田区池上4丁目3 | 築8年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の96.8万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、4年間で5.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.3万円/㎡
レンジ
102.7〜154.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.373
補正係数 ×1.373
代表面積 63.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・9件）で、平均3,244万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,503万円、１Ｋは平均3,244万円です。
１Ｋ
3,244万
9件
３ＬＤＫ
7,503万
7件
２ＬＤＫ
6,652万
3件
１ＬＤＫ
3,697万
3件
１ＤＫ
4,943万
2件
1LDK
3,827万
3件
2SSLDK
6,242万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 3,244万 | 2,464万 | 3,651万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,503万 | 6,250万 | 8,898万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,652万 | 5,647万 | 7,442万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,697万 | 3,285万 | 4,017万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,943万 | 4,209万 | 5,677万 |
| 1LDK | 3件 | 3,827万 | 3,400万 | 4,165万 |
| 2SSLDK | 4件 | 6,242万 | 6,139万 | 6,345万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
90.4万/㎡
3階以上
4件
88.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上4丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 37.09m² ～ 73.49m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池上駅
東急池上線
🚉
徒歩18分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立池上小学校
中学校
大田区立大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス池上アベニュー | 2018 | 29戸 | 91.7万 | 3,400万 |
| ガリシア池上 | 2016 | 21戸 | 111.6万 | 2,862万 |
| リムテラス池上ザクラス | 2022 | 12戸 | - | - |
| プリマヴェーラ池上 | 1999 | 27戸 | 81.2万 | 8,480万 |
| コンシェリア池上ザレジデンス | 2024 | 36戸 | 132.1万 | 5,370万 |
| 池上コーポレーション | 1977 | 5戸 | 36.9万 | 1,310万 |
| ルーブル池上六番館 | 2010 | 34戸 | 80.4万 | 1,650万 |
| クラッシィハウス池上 | 2013 | 41戸 | 98.7万 | 6,950万 |
| ミリオンコート池上 | 1989 | 20戸 | 54.5万 | 900万 |
| マンション池上 | 1970 | 160戸 | 71.0万 | 3,280万 |
| クレアシティ池上 | 2003 | 38戸 | 79.7万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 37.09㎡ | 91.7万円 | 1LDK | - | 北西 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 96.8万 | - | - | 91.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 91.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 88.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 88.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,700万 | 99.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。