ガーデンホーム西蒲田２
東京都大田区西蒲田1丁目22-17 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.9万/㎡から2024年は91.8万/㎡へ、10年間で73.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 62.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均4,805万円です。3LDKが最も高く平均4,805万円、1LDKは平均2,958万円です。
1LDK
2,958万
5件
2DK
3,382万
3件
3LDK
4,805万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,958万 | 2,460万 | 3,471万 |
| 2DK | 3件 | 3,382万 | 3,026万 | 3,665万 |
| 3LDK | 21件 | 4,805万 | 3,911万 | 5,786万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
66.8万/㎡
4-7階
11件
59.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田1丁目22-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 39.99m² ～ 89.20m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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池上駅
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蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
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徒歩13分
蓮沼駅
東急池上線
学区情報
小学校
おなづか小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム西蒲田２ | 1998 | 20戸 | 91.8万 | 5,280万 |
| メイクスデザイン蒲田ウエスト | 2014 | 34戸 | 91.0万 | 2,340万 |
| オープンレジデンシア西蒲田 | 2024 | 30戸 | - | - |
| 池上パークハウス | 2005 | 76戸 | 87.1万 | 6,680万 |
| シーアイマンション池上 | 1999 | 65戸 | 104.1万 | 6,150万 |
| 池上コーポレーション | 1977 | 5戸 | 36.9万 | 1,310万 |
| エクラン西蒲田 | 1996 | 26戸 | 102.5万 | 6,290万 |
| プラーティノ池上 | 2006 | 28戸 | 71.3万 | 3,990万 |
| クラッシィハウス池上 | 2013 | 41戸 | 98.7万 | 6,950万 |
| パークス池上 | 1999 | 176戸 | 115.2万 | 7,480万 |
| メゾンヴェール池上 | 2008 | 41戸 | 108.0万 | 8,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.7万 | 63.7万 | 62.7万 | - | - | 68.1万 | 82.6万 | 91.8万 |
| 2DK | - | - | - | 64.7万 | - | - | 81.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 59.8万 | 59.8万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 59.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 59.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 62.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,050万 | 51.27万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 59.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 59.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。