エクラン西蒲田
東京都大田区西蒲田4丁目6-5 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.6万/㎡から2026年は102.5万/㎡へ、10年間で78.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 61.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,040万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,040万 | 3,938万 | 6,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.4万円で、1-3階（77.0万円）と比べて1.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
77万/㎡
4-7階
8件
78.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田4丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 58.70m² ～ 61.36m² |
| 分譲会社 | 御幸土地 |
| 施工会社 | 浅場工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
おなづか小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクラン西蒲田 | 1996 | 26戸 | 102.5万 | 6,290万 |
| シャトレ西蒲田 | 1991 | 8戸 | 83.8万 | 3,600万 |
| パティーナ蒲田デュオ | 2021 | 39戸 | 114.9万 | 2,930万 |
| オープンレジデンシア西蒲田 | 2024 | 30戸 | - | - |
| グラビス蒲田 | 1990 | 9戸 | 56.3万 | 950万 |
| エンゼルハイム蒲田第7 | 1998 | 18戸 | 55.8万 | 4,680万 |
| エステムプラザ蒲田TAKARABUNE | 2016 | 63戸 | 105.1万 | 2,700万 |
| ガーデンホーム西蒲田２ | 1998 | 20戸 | 91.8万 | 5,280万 |
| ナイスアーバン西蒲田 | 1998 | 24戸 | 63.7万 | 4,200万 |
| プラーティノ池上 | 2006 | 28戸 | 71.3万 | 3,990万 |
| 池上パークハウス | 2005 | 76戸 | 87.1万 | 6,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.7万 | 58.2万 | 71.4万 | 81.4万 | 76.3万 | 86.1万 | 91.0万 | 102.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 102.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 102.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 102.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 82.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 58.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 55.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,000円。
3LDK
137,000〜137,000円
137,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。