グランディ田園調布

東京都大田区田園調布本町34-1 | 築38年 | 22戸

推定相場

グランディ田園調布

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.2万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、11年間で21.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

2013201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は172,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・23件）で、平均7,179万円です。3LDKが最も高く平均11,015万円、2LDKは平均7,179万円です。

2LDK

23件

7,179万

3LDK

11件

11,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	7,179万	4,885万	9,478万
3LDK	11件	11,015万	7,330万	14,394万

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布本町34-1
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	22戸
専有面積	73.89m² ～ 148.30m²
分譲会社	安藤建設
施工会社	安藤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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東急池上線

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学区情報

小学校

東調布第一小学校

中学校

区立東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディ田園調布	1988	22戸	86.5万	8,180万
ハイホーム田園調布	1980	62戸	101.0万	6,868万
クレヴィア田園調布本町	2011	59戸	120.7万	8,450万
ネオコーポ田園調布	1978	25戸	74.0万	4,580万
フラット田園調布	1972	77戸	79.9万	4,280万
田園スカイマンション	1969	12戸	33.3万	1,700万
ソーラー田園	1981	11戸	82.3万	6,280万
ディアナコート田園調布	1998	61戸	171.5万	13,500万
ニューハイツ田園調布	1971	74戸	72.1万	4,180万
ガラステージ田園調布	2004	40戸	91.3万	1,900万
パレロワイヤル田園調布	1985	8戸	113.7万	14,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	51.6万	51.6万	52.0万	76.0万	79.8万	75.2万	85.4万
3LDK	73.5万	73.1万	62.8万	-	-	73.6万	90.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	90㎡〜	8,180万	86.5万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	90㎡〜	7,980万	84.39万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	90㎡〜	7,880万	83.33万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	80㎡〜	7,490万	90.67万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	90㎡〜	7,980万	84.39万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	90㎡〜	5,880万	64.79万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	90㎡〜	6,180万	68.1万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	90㎡〜	6,180万	68.1万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	90㎡〜	8,480万	89.68万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	90㎡〜	6,780万	74.71万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	95㎡〜	7,180万	73.63万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	90㎡〜	6,980万	76.91万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	90㎡〜	7,280万	80.22万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	90㎡〜	8,480万	89.68万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	90㎡〜	6,380万	70.3万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	90㎡〜	7,980万	84.39万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	90㎡〜	7,980万	84.39万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	90㎡〜	6,480万	68.52万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	90㎡〜	6,780万	71.7万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	90㎡〜	6,480万	68.52万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	90㎡〜	8,999万	95.16万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	80㎡〜	4,280万	51.95万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	90㎡〜	4,880万	51.61万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	145㎡〜	8,999万	60.69万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	130㎡〜	8,999万	67.01万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	130㎡〜	8,999万	67.62万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	130㎡〜	7,500万	55.85万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	90㎡〜	4,880万	51.61万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	90㎡〜	4,880万	51.61万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	130㎡〜	9,770万	73.41万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	130㎡〜	9,770万	72.75万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	130㎡〜	9,870万	73.5万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	130㎡〜	9,870万	73.5万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	130㎡〜	8,980万	66.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額170,400円。2LDKなら月額170,400円が相場です。

2SDK

225,000円

220,000〜230,000円

2LDK

170,400円

158,000〜186,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	低層	2LDK	70㎡〜	186,000円	2,517円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	70㎡〜	164,000円	2,219円/㎡
2016年2月	中層	2SDK	90㎡〜	220,000円	2,424円/㎡
2016年2月	中層	2SDK	90㎡〜	230,000円	2,534円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	70㎡〜	158,000円	2,138円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,274円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	70㎡〜	176,000円	2,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。