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田園アカデミーマンション

東京都大田区田園調布2丁目44-8 | 築57年 | 43戸

推定相場
田園アカデミーマンション
最新データ
2025年8月
売買55件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（83.5万円）より50.4%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より51.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、10年間で53.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,667円から2019年には160,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 56.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・19件）で、平均3,337万円です。3LDKが最も高く平均3,940万円、2DKは平均1,926万円です。
1K
2件
2,174万
1SLDK
3件
2,933万
1LDK
5件
2,239万
2DK
5件
1,926万
2LDK
19件
3,337万
2SLDK
11件
3,126万
3LDK
6件
3,940万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,174万 2,048万 2,299万
1SLDK 3件 2,933万 2,638万 3,180万
1LDK 5件 2,239万 1,630万 2,664万
2DK 5件 1,926万 1,509万 2,580万
2LDK 19件 3,337万 2,658万 5,542万
2SLDK 11件 3,126万 2,260万 4,453万
3LDK 6件 3,940万 3,582万 4,289万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（47.5万円）と比べて15.1万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
47.5万/㎡
18件
4-7階
47.3万/㎡
34件
8階以上
62.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区田園調布2丁目44-8
築年月1969年7月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数43戸
専有面積29.16m² ～ 78.35m²
分譲会社東洋興発
施工会社藤田組
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立田園調布小学校
中学校
区立田園調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
田園アカデミーマンション 1969 43戸 41.5万 1,780万
田園ロイヤルハイツ 1971 10戸 53.4万 2,260万
ディアホームズ田園調布 1987 6戸 99.5万 22,500万
メゾン田園調布 1968 20戸 56.1万 2,830万
リシャール田園調布 2013 17戸 114.6万 3,880万
田園レジデンス 1963 12戸 57.4万 2,999万
田園調布スカイマンション 1969 27戸 57.8万 2,998万
陽輪台田園調布 1972 29戸 78.2万 6,480万
ハイム田園 1969 18戸 68.5万 3,980万
田園調布第２スカイハイツ 1973 49戸 99.1万 7,280万
メゾン・ド・ポルトレー 1986 35戸 63.6万 1,050万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - 65.3万 58.8万 62.7万 57.4万
2DK - - - - - - - 44.8万
1SLDK - - - - - - 67.8万 62.8万
1LDK - - - 53.1万 - - 45.2万 -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2K 50㎡〜 2,380万 46.35万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.28万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.29万/㎡
2025年6月 中層 2DK 50㎡〜 2,580万 50.25万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,899万 56.46万/㎡
2025年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,180万 62.84万/㎡
2025年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 41.47万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,799万 54.51万/㎡
2025年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,980万 46.13万/㎡
2025年2月 高層 3DK 55㎡〜 2,480万 42.26万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 41.47万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,099万 60.36万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,299万 64.25万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 40㎡〜 2,980万 67.76万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.11万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 50㎡〜 1,630万 31.75万/㎡
2024年12月 高層 1SLDK 40㎡〜 2,980万 67.76万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,180万 50.79万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,999万 58.41万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 55㎡〜 3,299万 58.77万/㎡
2023年1月 高層 2SLDK 55㎡〜 3,299万 58.77万/㎡
2022年9月 高層 2SLDK 55㎡〜 3,799万 67.67万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 55㎡〜 3,899万 69.46万/㎡
2022年4月 高層 2SLDK 55㎡〜 3,999万 71.24万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 55㎡〜 3,499万 62.33万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 55㎡〜 3,599万 64.11万/㎡
2022年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 3,699万 65.89万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 50.79万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.44万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.53万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.53万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,599万 52.26万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,699万 53.71万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,799万 55.17万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,100万 30.5万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,499万 50.81万/㎡
2018年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,980万 28.75万/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,980万 28.75万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.6万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 75㎡〜 4,580万 58.46万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.58万/㎡
2017年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,180万 38.84万/㎡
2017年2月 低層 1K 50㎡〜 1,900万 35.31万/㎡
2017年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,980万 28.75万/㎡
2017年11月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,680万 46.97万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,980万 28.75万/㎡
2016年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,240万 32.53万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,150万 34.85万/㎡
2015年9月 低層 1K 50㎡〜 1,560万 28.99万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,450万 37.66万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額128,750円。2LDKなら月額138,667円が相場です。
1K
162,500円
130,000〜180,000円
1LDK
128,750円
120,000〜140,000円
2DK
126,000円
120,000〜132,000円
2LDK
138,667円
138,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 低層 ワンルーム 50㎡〜 160,000円 2,973円/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 160,000円 2,323円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,337円/㎡
2018年5月 低層 1K 50㎡〜 160,000円 2,973円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,337円/㎡
2018年2月 低層 1K 50㎡〜 180,000円 3,344円/㎡
2017年4月 低層 1K 50㎡〜 180,000円 3,344円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,596円/㎡
2017年2月 低層 1K 50㎡〜 130,000円 2,415円/㎡
2016年6月 低層 2DK 50㎡〜 132,000円 2,571円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,674円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,121円/㎡
2016年12月 低層 2DK 50㎡〜 120,000円 2,337円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,726円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,121円/㎡
2014年11月 低層 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,629円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。